충청북도 청주시 청원구

사천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4.5억 (1위) 83.5% 8건
주중동 4.3억 (2위) 83.7% 3건
사천동 현재 2.4억 (3위) 83.3% 18건
율량동 1.9억 (4위) 76.2% 45건
내덕동 1.7억 (5위) 80.7% 8건
우암동 0.8억 (6위) - 10건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 5.3억
전세가율 83.3%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 4건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.3억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
정도드림-빌 29.92㎡
0.5억 ▼ -600만
5층 · 1999년 준공
08.30
남광하우스토리 102.2269㎡
신고가
4.3억 ▲ +5,500만
17층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.29
신동아 72.78㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,500만
3층 · 1993년 준공
08.28
덕성그린아파트 33.33㎡
0.5억 ▼ -500만
13층 · 1997년 준공
08.27
남광하우스토리 157.3915㎡
5.3억 ▲ +6,700만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
청주사천푸르지오 59.9798㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
08.29
덕성그린아파트 35.85㎡
신규
전세 0.4억
10층 · 1997년 준공
08.27
덕성그린아파트 33.33㎡
갱신
전세 0.4억
11층 · 1997년 준공
08.21
사천동대창2차101동 59.2012㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 2000년 준공
08.11
남광하우스토리 84.5499㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 1999년 준공
08.29
정도드림-빌 29.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 30만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +30만
08.24
사천동대창2차101동 59.2012㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 2000년 준공
08.22
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1999년 준공
08.21
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.90 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.60℃
평균 최고기온
33.91℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 57.90 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.42 22.38 0.0304 0.0086
08.26 30.95 24.95 0.0216 0.0124
08.27 19.04 14.79 0.0217 0.0104
08.28 8.88 5.25 0.0377 0.0062
08.29 7.46 5.18 0.0356 0.0078
08.30 12.13 5.08 0.0384 0.0094
08.31 29.88 17.38 0.0448 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 24.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

사천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.90mm