충청북도 청주시 청원구

사천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 4.5억 (1위) 84.3% 2건
주성동 4.3억 (2위) 84.0% 6건
사천동 현재 2.0억 (3위) 77.4% 19건
내덕동 2.0억 (4위) 83.8% 15건
율량동 1.7억 (5위) 88.6% 61건
우암동 1.1억 (6위) 82.0% 11건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4.5억
전세가율 77.4%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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01.30
대창1차 59.472㎡
1.3억 ▲ +2,200만
9층 · 1998년 준공
01.30
정도드림-빌 29.92㎡
0.6억 ▼ -120만
9층 · 1999년 준공
01.29
신동아 72.78㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
12층 · 1993년 준공
01.28
정도드림-빌 29.92㎡
0.6억 ▲ +700만
12층 · 1999년 준공
01.27
일신힐-사이드아파트 59.26㎡
0.8억 ▼ -1,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
23만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.24
청주사천푸르지오 59.9798㎡
신규
전세 3.0억
21층 · 2018년 준공
01.23
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1997년 준공
01.21
정도드림-빌 29.92㎡
신규
전세 0.4억
14층 · 1999년 준공
01.20
사천동아아파트 84.78㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1994년 준공
01.15
신동아 72.78㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
일신힐-사이드아파트 49.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2003년 준공
01.30
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
01.26
정도드림-빌 29.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
01.24
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 1999년 준공
01.24
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.56℃
평균 최고기온
1.88℃
평균 최저기온
-9.20℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 1.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 13.00 0.0320 0.0120
01.26 32.00 23.00 0.0200 0.0210
01.27 37.00 24.00 0.0320 0.0130
01.28 35.00 17.00 0.0320 0.0140
01.29 32.00 20.00 0.0280 0.0180
01.30 35.00 20.00 0.0300 0.0170
01.31 43.00 32.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.55 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

사천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.60mm