충청북도 청주시 청원구 오창읍

각리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성리 3.6억 (1위) 65.4% 5건
양청리 3.2억 (2위) 87.4% 22건
각리 현재 2.9억 (3위) 86.2% 39건
창리 1.9억 (4위) 75.9% 10건
괴정리 0.9억 (5위) - 2건
장대리 0.8억 (6위) - 2건
복현리 0.7억 (7위) - 2건
성재리 - (8위) - -
백현리 - (9위) - -
용두리 - (10위) - -
여천리 - (11위) - -
화산리(華山) - (12위) - -
유리 - (13위) - -
양지리 - (14위) - -
모정리 - (15위) - -
학소리 - (16위) - -
원리 - (17위) - -
구룡리 - (18위) - -
성산리 - (19위) - -
후기리 - (20위) - -
가곡리 - (21위) - -
상평리 - (22위) - -
기암리 - (23위) - -
탑리 - (24위) - -
농소리 - (25위) - -
신평리 - (26위) - -
중신리 - (27위) - -
일신리 - (28위) - -
송대리 - (29위) - -
도암리 - (30위) - -
석우리 - (31위) - -
화산리(花山) - (32위) - -
가좌리 - (33위) - -
두릉리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 39건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.9억 최고 5.0억
전세가율 86.2%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 5건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.0억
2.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
코아루 127.9279㎡
4억 ▼ -3,500만
17층 · 2006년 준공
03.30
한신더휴센트럴파크 84.9823㎡
4.8억 ▼ -3,000만
43층 · 2018년 준공
03.30
한신더휴센트럴파크 84.9823㎡
거래취소
4.8억
43층 · 2018년 준공
03.30
코아루 84.9696㎡
3.3억 ▲ +5,000만
7층 · 2006년 준공
03.29
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,000만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

각리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
52건 64%
갱신 계약 전체 81건 중
23건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 58건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세23건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한라비발디 84.573㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2006년 준공
03.30
한라비발디 84.573㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2006년 준공
03.30
한라비발디 84.573㎡
전세 2.3억
14층 · 2006년 준공
03.30
우림필유2차 59.9101㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2006년 준공
03.30
코아루 84.9696㎡
갱신
전세 2.7억
10층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.30
코아루 59.9875㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
14층 · 2006년 준공
03.30
우림필유1차 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2006년 준공
03.30
중앙하이츠빌 102.228㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2006년 준공
03.30
우림필유1차 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2006년 준공
03.28
이안오창 84.8307㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.67℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 18.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.71 11.79 0.0308 0.0123
03.26 9.67 7.67 0.0313 0.0093
03.27 29.00 17.96 0.0189 0.0181
03.28 35.95 26.24 0.0169 0.0170
03.29 120.13 39.50 0.0299 0.0151
03.30 87.75 30.96 0.0284 0.0152
03.31 71.21 24.38 0.0319 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 61.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

각리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

각리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.40mm