충청북도 청주시 청원구 오창읍

각리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 3.4억 (1위) 85.2% 15건
주성리 3.4억 (2위) 78.3% 8건
창리 3.0억 (3위) 77.3% 8건
각리 현재 2.9억 (4위) 87.6% 39건
괴정리 0.8억 (5위) - 1건
복현리 0.6억 (6위) - 1건
장대리 0.6억 (7위) 94.8% 1건
성재리 - (8위) - -
백현리 - (9위) - -
용두리 - (10위) - -
여천리 - (11위) - -
화산리(華山) - (12위) - -
유리 - (13위) - -
양지리 - (14위) - -
모정리 - (15위) - -
학소리 - (16위) - -
원리 - (17위) - -
구룡리 - (18위) - -
성산리 - (19위) - -
후기리 - (20위) - -
가곡리 - (21위) - -
상평리 - (22위) - -
기암리 - (23위) - -
탑리 - (24위) - -
농소리 - (25위) - -
신평리 - (26위) - -
중신리 - (27위) - -
일신리 - (28위) - -
송대리 - (29위) - -
도암리 - (30위) - -
석우리 - (31위) - -
화산리(花山) - (32위) - -
가좌리 - (33위) - -
두릉리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 39건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.9억 최고 5.1억
전세가율 87.6%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 6건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.1억
2.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한라비발디 59.958㎡
1.9억 ▲ +500만
1층 · 2006년 준공
02.28
중앙하이츠빌 59.9271㎡
1.9억 ▼ -3,500만
2층 · 2006년 준공
02.28
대원칸타빌 84.9867㎡
신고가
3억 ▲ +3,000만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
우림필유1차 84.94㎡
2.8억 ▲ +750만
14층 · 2006년 준공
02.27
우림필유2차 122.6368㎡
3.8억 ▼ -7,200만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

각리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
49건 70%
갱신 계약 전체 70건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 47건 (67%) 월세·반전세 23건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우림필유2차 59.9101㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2006년 준공
02.29
우림필유1차 59.86㎡
갱신
전세 2억
8층 · 2006년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,300만
02.28
우림필유2차 84.9673㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
3층 · 2006년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1억
02.27
한라비발디 84.573㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2006년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,500만
02.27
중앙하이츠빌 59.9271㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한라비발디 129.851㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
02.29
한신더휴센트럴파크 84.9922㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
43층 · 2018년 준공
02.25
중앙하이츠빌 129.21㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
월세 ▲ +26만
02.24
중앙하이츠빌 59.9271㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2006년 준공
02.23
우림필유1차 84.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
8.37℃
평균 최저기온
-0.80℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 22.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.38 9.38 0.0292 0.0094
02.24 15.83 8.42 0.0310 0.0081
02.25 14.33 12.00 0.0248 0.0087
02.26 34.08 26.13 0.0193 0.0139
02.27 22.71 12.13 0.0246 0.0142
02.28 31.08 14.92 0.0234 0.0161
02.29 50.82 30.09 0.0191 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.58 / 71.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

각리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.30mm