충청북도 청주시 청원구 오창읍

각리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 3억 9,000만 (1위) 78.8% 15건
주성리 3억 2,550만 (2위) 78.7% 6건
창리 2억 9,763만 (3위) 77.3% 9건
각리 현재 2억 8,408만 (4위) 83.1% 43건
괴정리 9,300만 (5위) 69.9% 1건
화산리(花山) - (6위) - -
가좌리 - (7위) - -
두릉리 - (8위) - -
성재리 - (9위) - -
백현리 - (10위) - -
용두리 - (11위) - -
여천리 - (12위) - -
화산리(華山) - (13위) - -
유리 - (14위) - -
양지리 - (15위) - -
모정리 - (16위) - -
학소리 - (17위) - -
원리 - (18위) - -
복현리 - (19위) - -
구룡리 - (20위) - -
성산리 - (21위) - -
후기리 - (22위) - -
가곡리 - (23위) - -
상평리 - (24위) - -
기암리 - (25위) - -
탑리 - (26위) - -
농소리 - (27위) - -
신평리 - (28위) - -
중신리 - (29위) - -
일신리 - (30위) - -
장대리 - (31위) - -
송대리 - (32위) - -
도암리 - (33위) - -
석우리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 43건
전월 대비 +5%
상승 비율 24%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,408만
최저 1억 6,000만 최고 4억 9,800만
전세가율 83.1%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

24% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 6건

매매 가격

2억 8,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 9,800만
2억 8,408만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우림필유1차 59.86㎡
2억 100만 ▼ -400만
7층 · 2006년 준공
08.30
우림필유2차 84.9673㎡
2억 7,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2006년 준공
08.27
코아루 59.9875㎡
2억 2,300만
7층 · 2006년 준공
08.26
중앙하이츠빌 84.6881㎡
2억 9,400만 ▼ -100만
16층 · 2006년 준공
08.26
코아루 84.9696㎡
2억 9,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

각리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
41건 72%
갱신 계약 전체 57건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 36건 (63%) 월세·반전세 21건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 6,925만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우림필유2차 59.9101㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
14층 · 2006년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +500만
08.30
코아루 59.9875㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2006년 준공
08.29
한라비발디 59.958㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2006년 준공
08.29
한라비발디 59.958㎡
전세 1억 7,000만
2층 · 2006년 준공
08.28
코아루 59.9875㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
18층 · 2006년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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08.30
오창반도유보라퍼스티지 84.9654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
5층 · 2024년 준공
08.30
중앙하이츠빌 59.9271㎡
신규
보증 9,815만 / 월 26만
18층 · 2006년 준공
08.30
중앙하이츠빌 59.9271㎡
신규
보증 9,815만 / 월 26만
18층 · 2006년 준공
08.30
코아루 84.9696㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2006년 준공
08.29
우림필유2차 84.9673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.48℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.00 8.70 0.0228 0.0078
08.26 8.63 5.17 0.0261 0.0100
08.27 15.17 10.88 0.0318 0.0092
08.28 19.50 13.75 0.0319 0.0098
08.29 11.50 7.46 0.0218 0.0085
08.30 8.17 5.42 0.0247 0.0063
08.31 15.92 11.92 0.0181 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 32.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

각리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

각리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,408만 · 전세 중간가 2억 2,660만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 24% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,408만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm