충청북도 청주시 청원구 오창읍

각리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성리 3억 5,750만 (1위) 73.2% 2건
양청리 3억 2,050만 (2위) 76.4% 8건
각리 현재 2억 8,665만 (3위) 86.2% 42건
창리 2억 7,225만 (4위) 84.6% 9건
장대리 7,700만 (5위) - 1건
복현리 6,000만 (6위) - 2건
가좌리 - (7위) - -
두릉리 - (8위) - -
성재리 - (9위) - -
백현리 - (10위) - -
용두리 - (11위) - -
여천리 - (12위) - -
화산리(華山) - (13위) - -
유리 - (14위) - -
양지리 - (15위) - -
모정리 - (16위) - -
학소리 - (17위) - -
원리 - (18위) - -
구룡리 - (19위) - -
성산리 - (20위) - -
후기리 - (21위) - -
가곡리 - (22위) - -
상평리 - (23위) - -
기암리 - (24위) - -
탑리 - (25위) - -
농소리 - (26위) - -
신평리 - (27위) - -
중신리 - (28위) - -
일신리 - (29위) - -
송대리 - (30위) - -
도암리 - (31위) - -
괴정리 - (32위) - -
석우리 - (33위) - -
화산리(花山) - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,665만
최저 1억 8,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 86.2%
매매 42건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 5건

매매 가격

2억 8,665만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 9,000만
2억 8,665만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,139만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
중앙하이츠빌 102.228㎡
3억 5,500만 ▲ +1,000만
17층 · 2006년 준공
09.29
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
4억 2,500만 ▼ -2,700만
32층 · 2018년 준공
09.29
중앙하이츠빌 129.21㎡
3억 6,500만 ▼ -300만
9층 · 2006년 준공
09.29
중앙하이츠빌 102.228㎡
3억 4,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2006년 준공
09.28
우림필유1차 84.94㎡
2억 8,000만 ▲ +500만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

각리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
42건 82%
갱신 계약 전체 51건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 32건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
126만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
오창반도유보라퍼스티지 59.9721㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2024년 준공
09.28
대원칸타빌 59.9851㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2006년 준공
09.26
중앙하이츠빌 84.6881㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2006년 준공
09.26
우림필유1차 59.86㎡
신규
전세 1억 8,200만
17층 · 2006년 준공
09.26
한라비발디 84.573㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
15층 · 2006년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.28
한라비발디 84.573㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2006년 준공
09.27
우림필유1차 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2006년 준공
09.25
중앙하이츠빌 102.228㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 126만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +6만
09.24
코아루 59.9875㎡
신규
보증 900만 / 월 90만
7층 · 2006년 준공
09.24
중앙하이츠빌 84.6881㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
19.47℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.04 6.58 0.0226 0.0099
09.25 10.46 7.92 0.0232 0.0106
09.26 24.46 18.29 0.0342 0.0106
09.27 30.54 20.79 0.0286 0.0074
09.28 11.38 9.38 0.0295 0.0070
09.29 19.67 13.50 0.0332 0.0083
09.30 25.67 17.57 0.0205 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

각리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,665만 · 전세 중간가 2억 3,139만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,665만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm