충청북도 청주시 청원구 오창읍

양청리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 현재 4억 2,200만 (1위) 79.1% 15건
주성리 3억 1,583만 (2위) 53.4% 6건
창리 2억 8,700만 (3위) 82.6% 6건
각리 2억 8,215만 (4위) 83.0% 50건
괴정리 9,500만 (5위) - 1건
장대리 7,450만 (6위) - 1건
두릉리 - (7위) - -
성재리 - (8위) - -
백현리 - (9위) - -
용두리 - (10위) - -
여천리 - (11위) - -
화산리(華山) - (12위) - -
유리 - (13위) - -
양지리 - (14위) - -
모정리 - (15위) - -
학소리 - (16위) - -
원리 - (17위) - -
복현리 - (18위) - -
구룡리 - (19위) - -
성산리 - (20위) - -
후기리 - (21위) - -
가곡리 - (22위) - -
상평리 - (23위) - -
기암리 - (24위) - -
탑리 - (25위) - -
농소리 - (26위) - -
신평리 - (27위) - -
중신리 - (28위) - -
일신리 - (29위) - -
송대리 - (30위) - -
도암리 - (31위) - -
석우리 - (32위) - -
화산리(花山) - (33위) - -
가좌리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,200만
최저 2억 9,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 79.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 5,000만
4억 2,200만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,353만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
4억 2,800만 ▲ +600만
39층 · 2018년 준공
10.31
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
3억 7,900만 ▲ +1,900만
31층 · 2018년 준공
10.29
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
3억 6,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2018년 준공
10.26
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
4억 2,500만 ▼ -900만
32층 · 2018년 준공
10.23
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
2억 9,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

양청리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.30
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
전세 2억 5,000만
34층 · 2018년 준공
10.28
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2018년 준공
10.26
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2억 6,500만
20층 · 2018년 준공
10.26
오창롯데캐슬더하이스트 84.9755㎡
신규
전세 3억 2,000만
28층 · 2018년 준공
10.24
오창롯데캐슬더하이스트 59.9377㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
24층 · 2018년 준공
10.12
오창롯데캐슬더하이스트 84.9755㎡
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2018년 준공
10.12
오창롯데캐슬더하이스트 84.9755㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2018년 준공
10.09
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2018년 준공
10.09
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
21.46℃
평균 최저기온
10.78℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 84.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.05 16.50 0.0185 0.0131
10.26 19.21 11.08 0.0221 0.0109
10.27 23.42 13.29 0.0254 0.0094
10.28 37.92 25.71 0.0203 0.0106
10.29 16.00 7.25 0.0222 0.0125
10.30 30.80 18.20 0.0206 0.0146
10.31 41.21 24.88 0.0223 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 36.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

양청리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양청리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양청리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,200만 · 전세 중간가 2억 7,353만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.60mm