충청북도 청주시 청원구 오창읍

양청리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 현재 3억 5,400만 (1위) 78.8% 11건
주성리 3억 2,500만 (2위) 79.4% 7건
각리 3억 631만 (3위) 84.1% 36건
창리 2억 7,300만 (4위) 84.4% 10건
괴정리 9,300만 (5위) - 1건
복현리 3,000만 (6위) - 1건
가좌리 - (7위) - -
두릉리 - (8위) - -
성재리 - (9위) - -
백현리 - (10위) - -
용두리 - (11위) - -
여천리 - (12위) - -
화산리(華山) - (13위) - -
유리 - (14위) - -
양지리 - (15위) - -
모정리 - (16위) - -
학소리 - (17위) - -
원리 - (18위) - -
구룡리 - (19위) - -
성산리 - (20위) - -
후기리 - (21위) - -
가곡리 - (22위) - -
상평리 - (23위) - -
기암리 - (24위) - -
탑리 - (25위) - -
농소리 - (26위) - -
신평리 - (27위) - -
중신리 - (28위) - -
일신리 - (29위) - -
장대리 - (30위) - -
송대리 - (31위) - -
도암리 - (32위) - -
석우리 - (33위) - -
화산리(花山) - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,400만
최저 2억 9,000만 최고 4억 2,900만
전세가율 78.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

3억 5,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 2,900만
3억 5,400만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.23
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
3억 ▼ -400만
9층 · 2018년 준공
11.22
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
3억 5,500만 ▼ -2,400만
11층 · 2018년 준공
11.19
오창롯데캐슬더하이스트 84.9749㎡
4억 2,500만 ▼ -400만
22층 · 2018년 준공
11.18
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
3억 5,400만 ▼ -1,100만
14층 · 2018년 준공
11.16
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
3억 400만 ▼ -300만
33층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양청리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
130만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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11.26
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2억 6,500만
30층 · 2018년 준공
11.19
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2018년 준공
11.19
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2018년 준공
11.18
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
신규
전세 3억
33층 · 2018년 준공
11.18
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
27층 · 2018년 준공
11.26
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
15층 · 2018년 준공
11.21
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
39층 · 2018년 준공
11.18
오창롯데캐슬더하이스트 59.9377㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
11.17
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 130만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
15.59℃
평균 최저기온
3.16℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 21.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.00 14.83 0.0199 0.0141
11.25 29.21 17.96 0.0189 0.0177
11.26 15.90 7.67 0.0255 0.0121
11.27 11.75 6.25 0.0260 0.0119
11.28 16.08 9.50 0.0220 0.0145
11.29 28.67 15.96 0.0158 0.0148
11.30 22.17 12.17 0.0106 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양청리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양청리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양청리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,400만 · 전세 중간가 2억 7,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.90mm