충청북도 청주시 청원구 오창읍

양청리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 현재 3억 6,000만 (1위) 80.7% 21건
주성리 3억 1,350만 (2위) 84.2% 7건
각리 2억 7,600만 (3위) 87.1% 57건
창리 2억 1,733만 (4위) 80.7% 9건
괴정리 7,700만 (5위) - 1건
장대리 6,600만 (6위) - 1건
복현리 6,550만 (7위) - 5건
성재리 - (8위) - -
백현리 - (9위) - -
용두리 - (10위) - -
여천리 - (11위) - -
화산리(華山) - (12위) - -
유리 - (13위) - -
양지리 - (14위) - -
모정리 - (15위) - -
학소리 - (16위) - -
원리 - (17위) - -
구룡리 - (18위) - -
성산리 - (19위) - -
후기리 - (20위) - -
가곡리 - (21위) - -
상평리 - (22위) - -
기암리 - (23위) - -
탑리 - (24위) - -
농소리 - (25위) - -
신평리 - (26위) - -
중신리 - (27위) - -
일신리 - (28위) - -
송대리 - (29위) - -
도암리 - (30위) - -
석우리 - (31위) - -
화산리(花山) - (32위) - -
가좌리 - (33위) - -
두릉리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 23%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,000만
최저 2억 8,300만 최고 4억 3,000만
전세가율 80.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건

매매 가격

3억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,300만 4억 3,000만
3억 6,000만
매매가 밴드 2억 8,300만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,591만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
거래취소
3억 4,300만
21층 · 2018년 준공
05.27
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
2억 8,300만 ▼ -1,700만
2층 · 2018년 준공
05.27
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
3억 4,300만 ▼ -1,200만
21층 · 2018년 준공
05.27
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
2억 9,400만 ▼ -600만
13층 · 2018년 준공
05.27
오창롯데캐슬더하이스트 84.9749㎡
3억 6,000만 ▼ -5,500만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

양청리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2억 7,500만
26층 · 2018년 준공
05.24
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
35층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
05.24
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2억 7,000만
25층 · 2018년 준공
05.24
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
38층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.21
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2억 7,500만
27층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2018년 준공
05.29
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
05.26
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
14층 · 2018년 준공
05.24
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2018년 준공
05.20
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
31층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
23.23℃
평균 최저기온
11.51℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 26.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.88 7.83 0.0437 0.0060
05.26 28.38 14.38 0.0484 0.0099
05.27 42.61 25.04 0.0700 0.0107
05.28 42.83 25.13 0.0684 0.0099
05.29 37.05 20.65 0.0665 0.0093
05.30 21.71 11.46 0.0463 0.0084
05.31 32.13 16.50 0.0555 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

양청리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양청리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양청리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,000만 · 전세 중간가 2억 8,591만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.10mm