충청북도 청주시 청원구 오창읍

각리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 3억 6,000만 (1위) 80.7% 21건
주성리 3억 1,350만 (2위) 84.2% 7건
각리 현재 2억 7,600만 (3위) 87.1% 57건
창리 2억 1,733만 (4위) 80.7% 9건
괴정리 7,700만 (5위) - 1건
장대리 6,600만 (6위) - 1건
복현리 6,550만 (7위) - 5건
성재리 - (8위) - -
백현리 - (9위) - -
용두리 - (10위) - -
여천리 - (11위) - -
화산리(華山) - (12위) - -
유리 - (13위) - -
양지리 - (14위) - -
모정리 - (15위) - -
학소리 - (16위) - -
원리 - (17위) - -
구룡리 - (18위) - -
성산리 - (19위) - -
후기리 - (20위) - -
가곡리 - (21위) - -
상평리 - (22위) - -
기암리 - (23위) - -
탑리 - (24위) - -
농소리 - (25위) - -
신평리 - (26위) - -
중신리 - (27위) - -
일신리 - (28위) - -
송대리 - (29위) - -
도암리 - (30위) - -
석우리 - (31위) - -
화산리(花山) - (32위) - -
가좌리 - (33위) - -
두릉리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 57건
전월 대비 +50%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,600만
최저 1억 6,700만 최고 5억 1,000만
전세가율 87.1%
매매 57건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 22 / 29 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 5억 1,000만
2억 7,600만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,207만

최신 매매 거래

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05.31
대원칸타빌 84.9867㎡
2억 8,000만 ▲ +500만
12층 · 2006년 준공
05.31
우림필유2차 59.9101㎡
1억 9,500만 ▼ -500만
7층 · 2006년 준공
05.31
우림필유2차 59.9101㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
대원칸타빌 84.9867㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2006년 준공
05.31
한라비발디 59.958㎡
2억 ▼ -1,500만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

각리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
26건 68%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 29건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.31
이안오창 84.8307㎡
전세 2억 1,000만
6층 · 2006년 준공
05.31
이안오창 84.8307㎡
전세 2억 1,500만
6층 · 2006년 준공
05.31
우림필유1차 59.86㎡
신규
전세 1억 8,200만
14층 · 2006년 준공
05.31
우림필유1차 59.86㎡
신규
전세 1억 8,250만
14층 · 2006년 준공
05.31
우림필유1차 59.86㎡
전세 1억 8,600만
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
코아루 59.9875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2006년 준공
05.31
한라비발디 84.573㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
05.26
코아루 59.9875㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 2006년 준공
05.17
코아루 84.9696㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2006년 준공
05.10
우림필유1차 59.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
23.23℃
평균 최저기온
11.51℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 26.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.88 7.83 0.0437 0.0060
05.26 28.38 14.38 0.0484 0.0099
05.27 42.61 25.04 0.0700 0.0107
05.28 42.83 25.13 0.0684 0.0099
05.29 37.05 20.65 0.0665 0.0093
05.30 21.71 11.46 0.0463 0.0084
05.31 32.13 16.50 0.0555 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

각리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,600만 · 전세 중간가 2억 3,207만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.10mm