충청북도 충주시

칠금동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
살미면 2.9억 (1위) - 3건
중앙탑면 2.3억 (2위) 82.2% 41건
호암동 2.3억 (3위) 69.6% 57건
봉방동 2.2억 (4위) 81.0% 6건
엄정면 2.1억 (5위) 70.5% 52건
연수동 1.9억 (6위) 85.8% 40건
칠금동 현재 1.7억 (7위) 87.7% 18건
지현동 1.6억 (8위) - 1건
안림동 1.3억 (9위) - 7건
목행동 1.3억 (10위) 55.6% 9건
금릉동 1.2억 (11위) 81.3% 2건
대소원면 1.1억 (12위) 84.6% 5건
교현동 0.7억 (13위) 52.5% 14건
앙성면 0.5억 (14위) - 1건
풍동 0.4억 (15위) - 5건
주덕읍 0.3억 (16위) - 1건
용관동 0.2억 (17위) 43.0% 4건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
성서동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 2.5억
전세가율 87.7%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.5억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
코오롱동신 75.626㎡
2.3억 ▲ +600만
7층 · 1997년 준공
07.30
부영아파트(2차) 60.0㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +100만
9층 · 1996년 준공
07.29
코오롱동신 75.626㎡
2.2억 ▲ +600만
4층 · 1997년 준공
07.29
부영아파트(2차) 60.0㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,300만
13층 · 1996년 준공
07.29
세영첼시빌 84.99㎡
2.5억 ▲ +1,500만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

칠금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1996년 준공
07.30
부영아파트(2차) 60.0㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1996년 준공
07.27
부영(1차) 60.0㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1996년 준공
07.25
부영(1차) 50.49㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
10층 · 1996년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,000만
07.24
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
부영아파트(2차) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
07.25
부영(1차) 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 63만
11층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
07.18
부영아파트(2차) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1996년 준공
07.10
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
6층 · 1996년 준공
07.08
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
30.43℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.63 5.71 0.0147 0.0080
07.26 14.63 7.67 0.0187 0.0073
07.27 8.92 5.33 0.0170 0.0060
07.28 10.00 4.38 0.0130 0.0062
07.29 11.42 5.75 0.0161 0.0074
07.30 12.96 7.00 0.0229 0.0093
07.31 12.14 6.95 0.0240 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 33.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

칠금동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm