충청북도 충주시

연수동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
살미면 2억 8,500만 (1위) - 3건
중앙탑면 2억 3,380만 (2위) 82.2% 41건
호암동 2억 3,346만 (3위) 69.6% 57건
봉방동 2억 2,340만 (4위) 81.0% 6건
엄정면 2억 1,450만 (5위) 70.5% 52건
연수동 현재 1억 9,399만 (6위) 85.8% 40건
칠금동 1억 7,470만 (7위) 87.7% 18건
지현동 1억 5,800만 (8위) - 1건
안림동 1억 3,133만 (9위) - 7건
목행동 1억 2,567만 (10위) 55.6% 9건
금릉동 1억 1,900만 (11위) 81.3% 2건
대소원면 1억 667만 (12위) 84.6% 5건
교현동 7,470만 (13위) 52.5% 14건
앙성면 5,000만 (14위) - 1건
풍동 3,625만 (15위) - 5건
주덕읍 2,700만 (16위) - 1건
용관동 2,325만 (17위) 43.0% 4건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
성서동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 40건
전월 대비 -7%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,399만
최저 3,500만 최고 4억 6,500만
전세가율 85.8%
매매 40건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 2건

매매 가격

1억 9,399만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 6,500만
1억 9,399만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,968만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
임광 84.28㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1991년 준공
07.30
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
4억 2,000만 ▼ -1,500만
29층 · 2018년 준공
07.30
연수힐스테이트 143.2109㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +700만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.28
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
4억 1,450만 ▼ -1,050만
6층 · 2018년 준공
07.28
유원하나1차 84.98㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
42건 91%
갱신 계약 전체 46건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 23건 (50%) 월세·반전세 23건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1997년 준공
07.24
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 1997년 준공
07.23
연수주공4차,5차 59.71㎡
갱신
전세 1억 2,000만
5층 · 1997년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -1,500만
07.22
연수주공1차 47.32㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1990년 준공
07.22
연수주공1차 47.32㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
연수주공1차 39.61㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
07.29
연수주공3차 44.94㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1994년 준공
07.27
연수부강 42.11㎡
보증 500만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
07.24
세원한아름 69.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
07.23
두진1차 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
30.43℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.63 5.71 0.0147 0.0080
07.26 14.63 7.67 0.0187 0.0073
07.27 8.92 5.33 0.0170 0.0060
07.28 10.00 4.38 0.0130 0.0062
07.29 11.42 5.75 0.0161 0.0074
07.30 12.96 7.00 0.0229 0.0093
07.31 12.14 6.95 0.0240 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 33.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

연수동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,399만 · 전세 중간가 1억 5,968만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,399만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm