충청북도 충주시

연수동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙탑면 2억 3,320만 (1위) 85.4% 31건
호암동 2억 3,233만 (2위) 81.0% 30건
봉방동 1억 9,083만 (3위) 91.1% 5건
엄정면 1억 8,523만 (4위) 81.0% 35건
연수동 현재 1억 8,510만 (5위) 79.9% 43건
살미면 1억 8,358만 (6위) 72.0% 5건
안림동 1억 8,317만 (7위) 77.2% 8건
칠금동 1억 6,975만 (8위) 90.5% 15건
지현동 1억 4,500만 (9위) - 1건
대소원면 1억 3,078만 (10위) 78.5% 16건
목행동 1억 2,142만 (11위) 73.4% 7건
교현동 9,950만 (12위) 59.7% 22건
성서동 9,500만 (13위) - 2건
앙성면 4,700만 (14위) - 1건
풍동 3,850만 (15위) - 2건
주덕읍 3,000만 (16위) - 1건
용관동 2,850만 (17위) - 3건
문화동 - (18위) - -
금릉동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
충인동 - (29위) - -
용산동 - (30위) - -
직동 - (31위) - -
용두동 - (32위) - -
달천동 - (33위) - -
목벌동 - (34위) - -
충의동 - (35위) - -
신니면 - (36위) - -
금가면 - (37위) - -
동량면 - (38위) - -
종민동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 43건
전월 대비 -9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,510만
최저 5,250만 최고 4억 5,800만
전세가율 79.9%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 26 / 14 / 3건

매매 가격

1억 8,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,250만 4억 5,800만
1억 8,510만
매매가 밴드 5,250만 ~ 4억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연수힐스테이트 84.708㎡
3억 2,800만 ▼ -400만
10층 · 2007년 준공
06.30
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
2억 9,900만 ▲ +900만
6층 · 2014년 준공
06.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 2,600만 ▲ +800만
3층 · 1997년 준공
06.28
연수리슈빌 84.8432㎡
2억 8,750만 ▼ -5,250만
1층 · 2007년 준공
06.27
연수주공4차,5차 39.69㎡
신고가
8,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
48건 91%
갱신 계약 전체 53건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 29건 (55%) 월세·반전세 24건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
13만원
보증금 1,760만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
연수주공3차 44.52㎡
신규
전세 5,500만
14층 · 1994년 준공
06.30
두진1차 47.37㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 1991년 준공
06.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1997년 준공
06.28
연수주공1차 39.3㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1990년 준공
06.28
연수주공1차 46.99㎡
갱신·청구권
전세 5,100만
3층 · 1990년 준공
종전 5,000만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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06.29
세원한아름 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
06.29
세원 59.52㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
06.28
연수계룡리슈빌2 84.9704㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2016년 준공
06.27
세원 53.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1991년 준공
06.27
세원 53.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
29.50℃
평균 최저기온
15.78℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 71.21 25.13 0.0560 0.0106
06.25 31.08 14.04 0.0537 0.0112
06.26 23.81 12.52 0.0412 0.0130
06.27 32.88 20.33 0.0469 0.0162
06.28 28.83 17.96 0.0503 0.0160
06.29 28.29 19.75 0.0478 0.0113
06.30 14.08 10.29 0.0393 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 35.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연수동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,510만 · 전세 중간가 1억 3,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,510만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm