충청북도 충주시

봉방동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙탑면 2.3억 (1위) 85.4% 31건
호암동 2.3억 (2위) 81.0% 30건
봉방동 현재 1.9억 (3위) 91.1% 5건
엄정면 1.9억 (4위) 81.0% 35건
연수동 1.9억 (5위) 79.9% 43건
살미면 1.8억 (6위) 72.0% 5건
안림동 1.8억 (7위) 77.2% 8건
칠금동 1.7억 (8위) 90.5% 15건
지현동 1.5억 (9위) - 1건
대소원면 1.3억 (10위) 78.5% 16건
목행동 1.2억 (11위) 73.4% 7건
교현동 1.0억 (12위) 59.7% 22건
성서동 1.0억 (13위) - 2건
앙성면 0.5억 (14위) - 1건
풍동 0.4억 (15위) - 2건
주덕읍 0.3억 (16위) - 1건
용관동 0.3억 (17위) - 3건
문화동 - (18위) - -
금릉동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
충인동 - (29위) - -
용산동 - (30위) - -
직동 - (31위) - -
용두동 - (32위) - -
달천동 - (33위) - -
목벌동 - (34위) - -
충의동 - (35위) - -
신니면 - (36위) - -
금가면 - (37위) - -
동량면 - (38위) - -
종민동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 3.3억
전세가율 91.1%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.3억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

91.1% 깡통전세 위험
91.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
좋은세상 84.995㎡
1.7억 ▼ -400만
7층 · 2004년 준공
06.20
충주푸르지오 84.939㎡
3.3억 ▼ -100만
5층 · 2014년 준공
06.17
충주푸르지오 84.939㎡
3.3억
7층 · 2014년 준공
06.14
좋은세상 84.995㎡
1.8억 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
06.08
영천시영 59.14㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,900만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
36만원
보증금 0.0억
갱신
32만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2023년 준공
06.25
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2023년 준공
06.24
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 3.3억
30층 · 2023년 준공
06.20
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2023년 준공
06.17
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
에스제이오피스텔 23.68㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 32만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
06.21
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2002년 준공
06.13
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 2002년 준공
06.12
에스제이오피스텔 23.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
7층 · 2012년 준공
06.03
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
28층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
29.50℃
평균 최저기온
15.78℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 63.46 24.83 0.0624 0.0044
06.25 41.40 17.00 0.0587 0.0058
06.26 28.00 10.80 0.0464 0.0079
06.27 34.63 17.25 0.0546 0.0084
06.28 31.29 15.25 0.0586 0.0076
06.29 34.75 18.54 0.0523 0.0072
06.30 20.92 8.33 0.0445 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 37.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

봉방동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm