충청북도 충주시

연수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 2,137만 (1위) 80.5% 25건
중앙탑면 2억 1,500만 (2위) 72.6% 16건
봉방동 2억 1,083만 (3위) 76.4% 4건
안림동 1억 8,713만 (4위) 79.5% 7건
앙성면 1억 8,500만 (5위) - 1건
문화동 1억 7,750만 (6위) 83.3% 5건
대소원면 1억 7,467만 (7위) 77.1% 9건
연수동 현재 1억 6,389만 (8위) 79.1% 53건
칠금동 1억 6,283만 (9위) 90.2% 24건
엄정면 1억 4,105만 (10위) 69.6% 24건
목행동 1억 2,831만 (11위) 78.4% 5건
교현동 1억 581만 (12위) 67.2% 17건
금릉동 9,000만 (13위) - 1건
풍동 4,300만 (14위) - 1건
주덕읍 4,250만 (15위) - 3건
용관동 2,900만 (16위) - 3건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 53건
전월 대비 -27%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,389만
최저 4,900만 최고 4억 1,800만
전세가율 79.1%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 18건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 34 / 18 / 1건

매매 가격

1억 6,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 4억 1,800만
1억 6,389만
매매가 밴드 4,900만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 3,000만 ▲ +2,300만
5층 · 1997년 준공
04.29
연수세영리첼2단지 84.9878㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2014년 준공
04.29
낙원 44.13㎡
재건축연한
6,900만 ▲ +900만
5층 · 1993년 준공
04.28
연수주공5차 49.77㎡
거래취소
1억 1,000만
12층 · 1997년 준공
04.28
연수주공5차 49.77㎡
1억 1,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
41건 68%
갱신 계약 전체 60건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 21건 (35%) 월세·반전세 39건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
신규
전세 3억
17층 · 2018년 준공
04.29
연수주공1차 40.0㎡
전세 3,000만
2층 · 1990년 준공
04.29
연수주공1차 39.3㎡
신규
전세 2,500만
5층 · 1990년 준공
04.25
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1997년 준공
04.22
두진1차 39.81㎡
전세 4,700만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
연수주공1차 40.0㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
04.28
연수주공(2차)영구임대아파트 26.37㎡
신규
보증 225만 / 월 4만
2층 · 1990년 준공
04.28
연수주공3차 38.64㎡
보증 300만 / 월 30만
10층 · 1994년 준공
04.28
두진2차 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
04.28
연수계룡리슈빌2 74.6109㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.01℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
3.59℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.52 13.38 0.0380 0.0119
04.25 23.50 10.92 0.0309 0.0171
04.26 34.54 20.46 0.0307 0.0170
04.27 32.75 19.33 0.0285 0.0224
04.28 43.67 22.71 0.0382 0.0211
04.29 43.25 21.54 0.0316 0.0149
04.30 39.13 13.96 0.0479 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.02 / 77.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

연수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,389만 · 전세 중간가 1억 4,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,389만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm