충청북도 충주시

연수동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 3,086만 (1위) 82.0% 21건
안림동 2억 1,237만 (2위) 80.7% 7건
중앙탑면 2억 550만 (3위) 78.5% 21건
봉방동 1억 9,600만 (4위) 83.3% 2건
문화동 1억 7,913만 (5위) 63.0% 4건
칠금동 1억 7,370만 (6위) 90.4% 32건
연수동 현재 1억 6,497만 (7위) 76.8% 57건
목행동 1억 4,950만 (8위) 82.2% 5건
엄정면 1억 4,531만 (9위) 91.0% 27건
금릉동 1억 2,625만 (10위) 89.6% 7건
성서동 1억 1,400만 (11위) - 2건
교현동 1억 169만 (12위) 63.0% 10건
대소원면 8,800만 (13위) 64.2% 6건
주덕읍 3,450만 (14위) - 4건
풍동 3,275만 (15위) - 3건
용관동 2,450만 (16위) - 3건
수안보면 2,100만 (17위) - 19건
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
살미면 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 57건
전월 대비 +8%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,497만
최저 5,500만 최고 4억 4,000만
전세가율 76.8%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 57건
상승 6건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 38 / 14 / 5건

매매 가격

1억 6,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 4,000만
1억 6,497만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,517만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
유원하나2차 59.925㎡
거래취소 재건축연한
1억 3,000만
13층 · 1995년 준공
05.31
연수계룡리슈빌2 59.9972㎡
신고가
2억 6,450만 ▲ +450만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +450만
05.31
연수주공5차 39.69㎡
신고가
9,100만 ▲ +400만
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.29
연수주공3차 44.52㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -400만
13층 · 1994년 준공
05.27
연수주공5차 49.77㎡
1억 800만 ▲ +800만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
35건 73%
갱신 계약 전체 48건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 26건 (54%) 월세·반전세 22건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
연수리슈빌 99.2126㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2007년 준공
05.31
연수세영리첼1단지 84.9875㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2014년 준공
05.29
세원 59.52㎡
전세 7,500만
14층 · 1991년 준공
05.29
세원 59.52㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 1991년 준공
05.28
연수세영리첼1단지 84.9875㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
연수주공6단지 46.9㎡
보증 1,726만 / 월 12만
4층 · 2007년 준공
05.26
두진2차 58.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1992년 준공
05.24
연수부강 45.89㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
05.23
연수부강 42.11㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1995년 준공
05.20
두진2차 58.58㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
24.77℃
평균 최저기온
10.58℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.95 17.81 0.0374 0.0166
05.26 31.83 15.71 - 0.0148
05.27 37.13 26.25 0.0171 0.0184
05.28 20.67 17.33 0.0131 0.0140
05.29 6.33 3.46 0.0159 0.0106
05.30 19.50 8.71 0.0226 0.0096
05.31 21.10 7.95 0.0366 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

연수동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,497만 · 전세 중간가 1억 3,517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,497만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm