충청북도 충주시

연수동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 2,600만 (1위) 86.0% 11건
호암동 2억 2,527만 (2위) 78.4% 24건
문화동 2억 1,000만 (3위) - 4건
중앙탑면 2억 75만 (4위) 79.3% 21건
봉방동 1억 9,750만 (5위) 87.0% 5건
칠금동 1억 6,617만 (6위) 77.8% 10건
연수동 현재 1억 6,403만 (7위) 80.2% 46건
엄정면 1억 5,071만 (8위) 58.3% 21건
목행동 1억 2,875만 (9위) 80.9% 4건
지현동 1억 2,700만 (10위) - 1건
대소원면 1억 383만 (11위) 84.6% 11건
교현동 1억 31만 (12위) 33.7% 11건
금릉동 8,500만 (13위) - 1건
주덕읍 5,250만 (14위) 86.7% 2건
성서동 4,350만 (15위) - 1건
풍동 4,000만 (16위) 45.0% 1건
용관동 2,325만 (17위) - 2건
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
살미면 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 46건
전월 대비 -19%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,403만
최저 5,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 80.2%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 5건

매매 가격

1억 6,403만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 5,500만
1억 6,403만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연수계룡리슈빌2 74.0262㎡
3억 400만 ▲ +1,900만
5층 · 2016년 준공
06.30
유원하나1차 59.415㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1993년 준공
06.30
유원하나1차 84.98㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,900만
3층 · 1993년 준공
06.29
세원 59.52㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +500만
12층 · 1991년 준공
06.28
연수주공3차 44.52㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -300만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
23건 58%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 23건 (57%) 월세·반전세 17건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1997년 준공
06.29
두진1차 39.81㎡
전세 4,500만
14층 · 1991년 준공
06.29
두진1차 47.37㎡
전세 5,000만
15층 · 1991년 준공
06.28
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억
1층 · 1997년 준공
06.26
두진3차아파트 49.88㎡
갱신·청구권
전세 7,200만
9층 · 1996년 준공
종전 7,000만 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

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06.27
연수주공3차 44.52㎡
보증 300만 / 월 30만
14층 · 1994년 준공
06.24
연수주공3차 44.94㎡
갱신
보증 300만 / 월 35만
15층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
06.24
세원한아름 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
06.23
연수주공3차 44.94㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1994년 준공
06.23
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.45℃
평균 최고기온
28.37℃
평균 최저기온
17.26℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 162.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.63 13.25 0.0367 0.0135
06.25 20.17 13.08 0.0395 0.0090
06.26 9.29 5.52 0.0242 0.0113
06.27 14.83 8.52 0.0418 0.0109
06.28 16.13 9.58 0.0471 0.0106
06.29 23.00 16.19 0.0161 0.0136
06.30 13.83 9.96 0.0373 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 36.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

연수동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,403만 · 전세 중간가 1억 5,660만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,403만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 162.00mm