충청북도 충주시

연수동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 2,782만 (1위) 76.1% 34건
중앙탑면 2억 1,867만 (2위) 79.0% 31건
문화동 2억 1,550만 (3위) - 6건
봉방동 1억 9,533만 (4위) 82.9% 5건
연수동 현재 1억 8,139만 (5위) 83.8% 39건
안림동 1억 7,958만 (6위) 82.1% 9건
칠금동 1억 7,767만 (7위) 90.5% 12건
엄정면 1억 6,513만 (8위) 81.1% 23건
목행동 1억 2,533만 (9위) 77.2% 10건
금릉동 1억 2,200만 (10위) - 2건
대소원면 1억 1,540만 (11위) 81.5% 18건
교현동 1억 809만 (12위) 55.7% 10건
앙성면 6,800만 (13위) - 1건
성서동 4,400만 (14위) - 3건
풍동 3,700만 (15위) - 3건
용관동 2,375만 (16위) - 4건
수안보면 1,950만 (17위) - 1건
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
주덕읍 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
충인동 - (29위) - -
용산동 - (30위) - -
직동 - (31위) - -
용두동 - (32위) - -
달천동 - (33위) - -
목벌동 - (34위) - -
충의동 - (35위) - -
살미면 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 39건
전월 대비 -15%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,139만
최저 4,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 83.8%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 1건

매매 가격

1억 8,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 9,000만
1억 8,139만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,775만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2014년 준공
07.31
두진3차아파트 49.88㎡
재건축연한
8,500만
9층 · 1996년 준공
07.31
두진3차아파트 49.88㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
07.31
두진3차아파트 49.88㎡
거래취소 재건축연한
7,000만
5층 · 1996년 준공
07.30
연수주공5차 49.77㎡
9,500만 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.1% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
33건 56%
갱신 계약 전체 59건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 34건 (58%) 월세·반전세 25건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
세원 53.58㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1991년 준공
07.29
연수세영리첼1단지 84.9875㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2014년 준공
07.29
연수세영리첼1단지 84.9878㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 2014년 준공
07.29
연수세영리첼1단지 84.9878㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 2014년 준공
07.29
연수계룡리슈빌2 59.9972㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
6층 · 2016년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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07.31
연수주공3차 38.64㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
15층 · 1994년 준공
07.29
세원 53.58㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
07.29
세원한아름 33.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
07.27
유원하나1차 84.98㎡
보증 2,000만 / 월 30만
12층 · 1993년 준공
07.27
세원 53.58㎡
보증 2,000만 / 월 30만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 180.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.56℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 180.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.21 7.29 0.0157 0.0101
07.26 12.92 4.54 0.0142 0.0092
07.27 15.71 6.88 0.0197 0.0099
07.28 21.25 12.29 0.0223 0.0111
07.29 28.96 21.67 0.0273 0.0115
07.30 32.67 25.83 0.0350 0.0107
07.31 27.29 21.00 0.0367 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 37.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

연수동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,139만 · 전세 중간가 1억 2,775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,139만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 180.50mm