충청북도 충주시

중앙탑면

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2.2억 ↑+8.9% 79% 80만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
봉황리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
가흥리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 25.56℃
한파 0일
장천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 25.56℃
한파 0일
하구암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
루암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
탑평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
창동리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 25.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2.3억 (1위) 76.1% 34건
중앙탑면 현재 2.2억 (2위) 79.0% 31건
문화동 2.2억 (3위) - 6건
봉방동 2.0억 (4위) 82.9% 5건
연수동 1.8억 (5위) 83.8% 39건
안림동 1.8억 (6위) 82.1% 9건
칠금동 1.8억 (7위) 90.5% 12건
엄정면 1.7억 (8위) 81.1% 23건
목행동 1.3억 (9위) 77.2% 10건
금릉동 1.2억 (10위) - 2건
대소원면 1.2억 (11위) 81.5% 18건
교현동 1.1억 (12위) 55.7% 10건
앙성면 0.7억 (13위) - 1건
성서동 0.4억 (14위) - 3건
풍동 0.4억 (15위) - 3건
용관동 0.2억 (16위) - 4건
수안보면 0.2억 (17위) - 1건
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
주덕읍 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
충인동 - (29위) - -
용산동 - (30위) - -
직동 - (31위) - -
용두동 - (32위) - -
달천동 - (33위) - -
목벌동 - (34위) - -
충의동 - (35위) - -
살미면 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.6억 최고 3.2억
전세가율 79.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.2억
2.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미진이지비아 59.9941㎡
1.7억 ▲ +1,050만
12층 · 2017년 준공
07.30
충주시티자이 84.9571㎡
3억 ▲ +3,600만
8층 · 2017년 준공
07.30
e편한세상충주 59.8841㎡
2.1억 ▼ -150만
10층 · 2017년 준공
07.29
미진이지비아 59.9941㎡
1.6억 ▼ -1,500만
2층 · 2017년 준공
07.29
e편한세상충주 59.8841㎡
2.1억 ▲ +1,650만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.28
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2017년 준공
07.27
충주시티자이 59.9959㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만
07.26
미진이지비아 59.9941㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2017년 준공
07.26
e편한세상충주 59.8841㎡
갱신
전세 1.9억
7층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▼ -500만
07.25
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
e편한세상충주 84.9537㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
15층 · 2017년 준공
07.26
e편한세상충주 84.9537㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2017년 준공
07.26
충주시티자이 84.9571㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
07.24
미진이지비아 84.9807㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
14층 · 2017년 준공
07.22
미진이지비아 59.9941㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 180.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.35℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
21.78℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 180.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.15 9.36 0.0178 0.0093
07.26 13.53 6.13 0.0158 0.0080
07.27 17.10 8.06 0.0199 0.0089
07.28 22.13 14.23 0.0229 0.0094
07.29 31.59 23.86 0.0297 0.0100
07.30 32.96 25.69 0.0368 0.0095
07.31 29.48 22.75 0.0360 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 42.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

중앙탑면 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 180.50mm