충청북도 충주시

연수동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 5,667만 (1위) 83.9% 23건
중앙탑면 2억 1,525만 (2위) 83.2% 41건
안림동 1억 9,495만 (3위) 87.3% 12건
문화동 1억 9,000만 (4위) - 3건
연수동 현재 1억 8,188만 (5위) 77.4% 56건
금릉동 1억 7,500만 (6위) - 2건
대소원면 1억 7,214만 (7위) 76.5% 15건
봉방동 1억 6,175만 (8위) - 6건
목행동 1억 5,933만 (9위) 78.2% 5건
엄정면 1억 5,463만 (10위) 69.7% 23건
칠금동 1억 5,095만 (11위) 85.6% 19건
교현동 1억 3,054만 (12위) 73.9% 8건
지현동 1억 2,800만 (13위) 93.8% 1건
성서동 6,550만 (14위) - 4건
주덕읍 5,200만 (15위) - 2건
풍동 3,425만 (16위) - 2건
용관동 3,225만 (17위) - 2건
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
살미면 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 56건
전월 대비 +44%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,188만
최저 5,150만 최고 4억 5,000만
전세가율 77.4%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 32 / 18 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,150만 4억 5,000만
1억 8,188만
매매가 밴드 5,150만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,881만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 4,500만 ▲ +3,500만
14층 · 1997년 준공
08.30
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
신고가
3억 ▲ +200만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
세원한아름 59.76㎡
재건축연한 신고가
1억 6,700만 ▲ +2,717만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.30
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
4억 4,800만 ▲ +5,800만
18층 · 2018년 준공
08.29
연수리슈빌 99.2126㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +9,000만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 23건 (49%) 월세·반전세 24건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
신규
전세 3억 5,000만
39층 · 2018년 준공
08.28
연수주공3차 44.52㎡
전세 5,800만
15층 · 1994년 준공
08.27
유원하나2차 59.925㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1995년 준공
08.26
두진1차 47.37㎡
전세 5,500만
6층 · 1991년 준공
08.26
연수계룡리슈빌2 37.4636㎡
전세 1억 2,900만
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
연수계룡리슈빌2 74.6109㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2016년 준공
08.28
연수주공3차 38.64㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1994년 준공
08.27
연수주공1차 46.99㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
08.26
연수주공3차 38.64㎡
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1994년 준공
08.26
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
31.82℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.89
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.54 14.67 0.0368 0.0131
08.26 31.33 18.88 0.0349 0.0124
08.27 31.08 20.71 0.0356 0.0105
08.28 19.41 11.50 0.0277 0.0121
08.29 16.00 10.54 0.0207 0.0080
08.30 16.88 9.22 0.0251 0.0129
08.31 25.29 18.89 0.0337 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

연수동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,188만 · 전세 중간가 1억 4,881만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,188만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm