충청북도 충주시

연수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 5,970만 (1위) 83.8% 10건
중앙탑면 2억 2,742만 (2위) 78.0% 25건
호암동 2억 2,442만 (3위) 78.9% 37건
봉방동 1억 8,867만 (4위) 54.4% 9건
칠금동 1억 8,820만 (5위) 86.2% 15건
엄정면 1억 8,063만 (6위) 77.9% 17건
문화동 1억 6,425만 (7위) - 3건
지현동 1억 5,000만 (8위) - 2건
연수동 현재 1억 4,804만 (9위) 85.7% 53건
금릉동 1억 3,350만 (10위) 81.5% 2건
교현동 1억 1,166만 (11위) 73.7% 11건
대소원면 1억 825만 (12위) 63.8% 10건
주덕읍 7,000만 (13위) - 1건
목행동 5,300만 (14위) - 1건
충의동 4,800만 (15위) - 1건
성서동 4,500만 (16위) - 1건
풍동 3,900만 (17위) - 5건
용관동 1,685만 (18위) - 3건
수안보면 - (19위) - -
산척면 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
소태면 - (22위) - -
성남동 - (23위) - -
단월동 - (24위) - -
가주동 - (25위) - -
용탄동 - (26위) - -
노은면 - (27위) - -
앙성면 - (28위) - -
충인동 - (29위) - -
용산동 - (30위) - -
직동 - (31위) - -
용두동 - (32위) - -
달천동 - (33위) - -
목벌동 - (34위) - -
살미면 - (35위) - -
신니면 - (36위) - -
금가면 - (37위) - -
동량면 - (38위) - -
종민동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 53건
전월 대비 -5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,804만
최저 5,100만 최고 3억 6,100만
전세가율 85.7%
매매 53건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 3건

매매 가격

1억 4,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 6,100만
1억 4,804만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 6,100만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,240만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
연수계룡리슈빌2 74.0262㎡
3억 1,000만
7층 · 2016년 준공
09.27
우림 84.73㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,500만
6층 · 1990년 준공
09.26
두진1차 39.81㎡
재건축연한
5,100만 ▼ -600만
12층 · 1991년 준공
09.26
임광 84.28㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▲ +500만
5층 · 1991년 준공
09.26
연수계룡리슈빌2 74.6109㎡
3억 2,000만 ▲ +2,500만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
37건 71%
갱신 계약 전체 52건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 28건 (54%) 월세·반전세 24건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
두진1차 39.81㎡
전세 4,700만
2층 · 1991년 준공
09.27
유원하나1차 59.415㎡
신규
전세 1억 1,500만
10층 · 1993년 준공
09.27
삼성푸른2차 74.19㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1994년 준공
09.25
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
신규
전세 3억 3,000만
30층 · 2018년 준공
09.24
연수주공4차,5차 59.71㎡
전세 1억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
삼성푸른2차 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
09.23
두진1차 47.37㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1991년 준공
09.22
연수부강 45.89㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
09.21
세원 53.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
09.20
두진3차아파트 49.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.86℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.71 7.67 0.0272 0.0103
09.25 15.75 6.42 0.0265 0.0138
09.26 8.38 5.76 0.0196 0.0138
09.27 13.13 7.75 0.0158 0.0148
09.28 39.92 27.17 0.0408 0.0125
09.29 60.21 43.50 0.0353 0.0099
09.30 28.42 18.04 0.0342 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 43.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

연수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,804만 · 전세 중간가 1억 3,240만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm