충청북도 충주시 봉방동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 54.4%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 충주시 봉방동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 충주시 봉방동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +43.9%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 봉방동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 충주시 봉방동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

충청북도 충주시

봉방동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
안림동	2.6억 (1위)	83.8%	10건
중앙탑면	2.3억 (2위)	78.0%	25건
호암동	2.2억 (3위)	78.9%	37건
봉방동 현재	1.9억 (4위)	54.4%	9건
칠금동	1.9억 (5위)	86.2%	15건
엄정면	1.8억 (6위)	77.9%	17건
문화동	1.6억 (7위)	-	3건
지현동	1.5억 (8위)	-	2건
연수동	1.5억 (9위)	85.7%	53건
금릉동	1.3억 (10위)	81.5%	2건
교현동	1.1억 (11위)	73.7%	11건
대소원면	1.1억 (12위)	63.8%	10건
주덕읍	0.7억 (13위)	-	1건
목행동	0.5억 (14위)	-	1건
충의동	0.5억 (15위)	-	1건
성서동	0.5억 (16위)	-	1건
풍동	0.4억 (17위)	-	5건
용관동	0.2억 (18위)	-	3건
수안보면	- (19위)	-	-
산척면	- (20위)	-	-
성내동	- (21위)	-	-
소태면	- (22위)	-	-
성남동	- (23위)	-	-
단월동	- (24위)	-	-
가주동	- (25위)	-	-
용탄동	- (26위)	-	-
노은면	- (27위)	-	-
앙성면	- (28위)	-	-
충인동	- (29위)	-	-
용산동	- (30위)	-	-
직동	- (31위)	-	-
용두동	- (32위)	-	-
달천동	- (33위)	-	-
목벌동	- (34위)	-	-
살미면	- (35위)	-	-
신니면	- (36위)	-	-
금가면	- (37위)	-	-
동량면	- (38위)	-	-
종민동	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건

전월 대비 +50%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 4.0억

전세가율 54.4%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 9건

상승 4건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.0억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +43.9% — 높은 인상 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5건 중

4건 80%

갱신 계약 전체 5건 중

1건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 5건

전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

2건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+43.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (43.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

충주주상복합모아미래도 59.7464㎡

신규

전세 2.2억

15층 · 2023년 준공

09.26

충주푸르지오 84.937㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

10층 · 2014년 준공

종전 1.4억 → ▲ +6,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.25

더휴인2차 59.2825㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

7층 · 2013년 준공

09.19

충주푸르지오 84.939㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

25층 · 2014년 준공

09.14

영천시영 59.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 39만

5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.86℃

평균 최고기온

27.78℃

평균 최저기온

17.68℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

12.10℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.29	8.21	0.0320	0.0055
09.25	15.75	9.04	0.0298	0.0084
09.26	9.27	7.36	0.0226	0.0101
09.27	13.33	9.00	0.0208	0.0090
09.28	39.83	25.67	0.0488	0.0060
09.29	62.08	37.67	0.0418	0.0054
09.30	28.25	18.50	0.0395	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 37.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0067 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 충주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	용관동	0.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	풍동	0.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	성서동	0.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	충의동	0.5억	1일	환경 양호
5위	목행동	0.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

봉방동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉방동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉방동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.36 ppm

봉방동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +43.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉방동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 1.9억

봉방동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

봉방동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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