충청북도 충주시

연수동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 6,000만 (1위) 79.8% 31건
중앙탑면 2억 2,967만 (2위) 80.9% 20건
문화동 2억 2,000만 (3위) - 4건
안림동 1억 9,840만 (4위) 81.8% 10건
칠금동 1억 7,970만 (5위) 81.0% 24건
연수동 현재 1억 7,108만 (6위) 78.2% 64건
봉방동 1억 6,487만 (7위) 77.3% 4건
지현동 1억 6,150만 (8위) 74.3% 2건
엄정면 1억 5,160만 (9위) 76.5% 28건
대소원면 1억 3,200만 (10위) 81.8% 15건
목행동 1억 2,125만 (11위) 61.8% 12건
교현동 1억 2,119만 (12위) 72.0% 15건
금릉동 8,150만 (13위) - 6건
성서동 7,150만 (14위) 68.4% 2건
풍동 4,200만 (15위) - 1건
주덕읍 3,875만 (16위) 58.8% 4건
수안보면 2,000만 (17위) - 5건
금가면 - (18위) - -
동량면 - (19위) - -
종민동 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용관동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
앙성면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 64건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,108만
최저 2,800만 최고 4억 4,500만
전세가율 78.2%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 42 / 15 / 7건

매매 가격

1억 7,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 4억 4,500만
1억 7,108만
매매가 밴드 2,800만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,664만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
연수아이파크 145.28㎡
4억 4,500만 ▲ +6,500만
10층 · 2006년 준공
10.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 800만 ▼ -2,700만
2층 · 1997년 준공
10.28
연수리슈빌 84.8432㎡
3억 3,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2007년 준공
10.28
유원하나1차 59.415㎡
재건축연한
1억 700만 ▼ -800만
5층 · 1993년 준공
10.28
세원한아름 41.85㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +500만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
연수부강 42.11㎡
전세 5,500만
5층 · 1995년 준공
10.29
유원하나2차 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1995년 준공
10.28
두진1차 39.81㎡
전세 5,000만
3층 · 1991년 준공
10.28
유원하나2차 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1995년 준공
10.27
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
갱신
전세 3억 3,000만
5층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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10.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
10.27
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1997년 준공
10.25
유원하나2차 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
10.25
연수주공1차 40.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
10.24
세원한아름 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.05℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.67 29.17 0.0176 0.0225
10.26 58.50 42.04 0.0274 0.0209
10.27 31.38 17.83 0.0215 0.0182
10.28 35.42 21.38 0.0158 0.0200
10.29 37.33 23.17 0.0167 0.0196
10.30 46.05 25.33 0.0146 0.0253
10.31 64.29 42.54 0.0151 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

연수동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,108만 · 전세 중간가 1억 3,664만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm