충청북도 충주시

연수동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 3,690만 (1위) 74.5% 21건
엄정면 2억 383만 (2위) 74.7% 15건
안림동 2억 156만 (3위) 96.4% 5건
중앙탑면 1억 9,808만 (4위) 80.6% 28건
문화동 1억 7,400만 (5위) 89.1% 2건
칠금동 1억 6,475만 (6위) 91.9% 16건
지현동 1억 5,600만 (7위) - 4건
목행동 1억 4,625만 (8위) 76.7% 7건
연수동 현재 1억 4,604만 (9위) 74.6% 48건
봉방동 1억 3,867만 (10위) - 3건
대소원면 1억 1,735만 (11위) 64.7% 10건
교현동 1억 218만 (12위) 100.0% 9건
성서동 9,500만 (13위) - 1건
주덕읍 5,150만 (14위) - 2건
풍동 3,700만 (15위) - 1건
용관동 2,250만 (16위) - 2건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
금릉동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
앙성면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 48건
전월 대비 -25%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,604만
최저 4,000만 최고 4억 4,700만
전세가율 74.6%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 38 / 8 / 2건

매매 가격

1억 4,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 4,700만
1억 4,604만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 4,700만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,093만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
한양A동 40.56㎡
재건축연한
4,000만
3층 · 1991년 준공
11.30
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
4억 ▼ -4,500만
34층 · 2018년 준공
11.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 2,800만 ▼ -200만
15층 · 1997년 준공
11.29
두진1차 39.81㎡
재건축연한
5,300만 ▲ +300만
9층 · 1991년 준공
11.29
연수부강 59.49㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +850만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
29건 57%
갱신 계약 전체 51건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 29건 (57%) 월세·반전세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
두진3차아파트 49.88㎡
신규
전세 7,700만
12층 · 1996년 준공
11.26
연수힐스테이트 116.5996㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2007년 준공
11.26
낙원 44.13㎡
전세 5,500만
9층 · 1993년 준공
11.25
연수주공1차 39.69㎡
전세 4,200만
5층 · 1990년 준공
11.23
연수힐스테이트 116.5996㎡
신규
전세 3억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
연수주공3차 44.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1994년 준공
11.25
연수부강 42.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
11.24
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1997년 준공
11.23
세원 59.52㎡
보증 5,000만 / 월 15만
7층 · 1991년 준공
11.21
연수주공4차,5차 59.71㎡
보증 3,000만 / 월 30만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.22℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.71 11.04 0.0247 0.0138
11.25 23.29 11.42 0.0187 0.0184
11.26 36.29 21.79 0.0137 0.0234
11.27 32.83 24.54 0.0080 0.0261
11.28 42.25 23.25 0.0233 0.0162
11.29 30.21 17.58 0.0180 0.0196
11.30 24.86 10.76 0.0256 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

연수동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,604만 · 전세 중간가 1억 3,093만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,604만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm