충청북도 충주시

연수동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙탑면 2억 3,573만 (1위) 77.7% 22건
호암동 2억 1,719만 (2위) 78.1% 29건
칠금동 1억 9,842만 (3위) 85.6% 23건
봉방동 1억 9,050만 (4위) - 4건
문화동 1억 8,500만 (5위) 64.9% 1건
연수동 현재 1억 7,849만 (6위) 84.8% 31건
엄정면 1억 3,481만 (7위) 86.3% 17건
목행동 1억 2,975만 (8위) 85.0% 8건
안림동 1억 2,517만 (9위) 91.5% 3건
대소원면 1억 967만 (10위) 73.0% 9건
성서동 1억 200만 (11위) - 1건
교현동 8,250만 (12위) 39.0% 7건
금릉동 7,200만 (13위) 97.2% 1건
주덕읍 3,300만 (14위) - 1건
용관동 2,450만 (15위) - 3건
살미면 - (16위) - -
신니면 - (17위) - -
금가면 - (18위) - -
동량면 - (19위) - -
종민동 - (20위) - -
지현동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
앙성면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 31건
전월 대비 -35%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,849만
최저 4,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 84.8%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,849만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 4,000만
1억 7,849만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,395만

최신 매매 거래

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12.29
두진3차아파트 49.88㎡
재건축연한
8,500만
2층 · 1996년 준공
12.29
두진1차 39.81㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -1,850만
1층 · 1991년 준공
12.28
연수계룡리슈빌2 59.9972㎡
2억 6,500만 ▼ -1,300만
5층 · 2016년 준공
12.28
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 1,900만 ▲ +900만
11층 · 1997년 준공
12.27
연수아이파크 84.99㎡
3억 1,500만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 19건 (40%) 월세·반전세 28건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.29
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 2018년 준공
12.27
연수힐스테이트 116.5996㎡
신규
전세 3억
6층 · 2007년 준공
12.27
연수주공4차,5차 39.69㎡
전세 6,000만
2층 · 1997년 준공
12.27
세원 53.58㎡
신규
전세 7,000만
15층 · 1991년 준공
12.22
연수힐스테이트 116.5996㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
세원 59.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 1991년 준공
12.30
삼성푸른2차 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
12.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1997년 준공
12.27
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
12.27
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.49℃
평균 최고기온
5.50℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.87
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.67 38.63 0.0103 0.0250
12.26 54.46 41.71 0.0085 0.0296
12.27 64.92 48.29 0.0083 0.0297
12.28 82.86 64.79 0.0064 0.0297
12.29 68.00 54.89 0.0088 0.0282
12.30 77.58 68.71 0.0036 0.0273
12.31 33.33 31.87 0.0093 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.25 / 68.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

연수동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,849만 · 전세 중간가 1억 5,395만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,849만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm