충청북도 충주시 중앙탑면 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.7%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

충청북도 충주시

중앙탑면

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중앙탑면 리 (8개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용전리	2.4억 ↑+19.0%	78%	80만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 4일
	봉황리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 4일
	가흥리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -0.49℃ 한파 4일
	장천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -0.49℃ 한파 4일
	하구암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 4일
	루암리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 4일
	탑평리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 4일
	창동리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 -0.49℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중앙탑면 현재	2.4억 (1위)	77.7%	22건
호암동	2.2억 (2위)	78.1%	29건
칠금동	2.0억 (3위)	85.6%	23건
봉방동	1.9억 (4위)	-	4건
문화동	1.9억 (5위)	64.9%	1건
연수동	1.8억 (6위)	84.8%	31건
엄정면	1.3억 (7위)	86.3%	17건
목행동	1.3억 (8위)	85.0%	8건
안림동	1.3억 (9위)	91.5%	3건
대소원면	1.1억 (10위)	73.0%	9건
성서동	1.0억 (11위)	-	1건
교현동	0.8억 (12위)	39.0%	7건
금릉동	0.7억 (13위)	97.2%	1건
주덕읍	0.3억 (14위)	-	1건
용관동	0.2억 (15위)	-	3건
살미면	- (16위)	-	-
신니면	- (17위)	-	-
금가면	- (18위)	-	-
동량면	- (19위)	-	-
종민동	- (20위)	-	-
지현동	- (21위)	-	-
수안보면	- (22위)	-	-
산척면	- (23위)	-	-
성내동	- (24위)	-	-
소태면	- (25위)	-	-
성남동	- (26위)	-	-
단월동	- (27위)	-	-
풍동	- (28위)	-	-
가주동	- (29위)	-	-
용탄동	- (30위)	-	-
노은면	- (31위)	-	-
앙성면	- (32위)	-	-
충인동	- (33위)	-	-
용산동	- (34위)	-	-
직동	- (35위)	-	-
용두동	- (36위)	-	-
달천동	- (37위)	-	-
목벌동	- (38위)	-	-
충의동	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건

전월 대비 -21%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.4억

최저 1.7억 최고 3.1억

전세가율 77.7%

매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 22건

상승 6건 · 하락 8건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 0건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 3.1억

2.4억

매매가 밴드 1.7억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

50건 81%

갱신 계약 전체 62건 중

5건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 37건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.30

포레나서충주 84.9986㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2023년 준공

12.29

미진이지비아 59.9903㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 2017년 준공

12.28

e편한세상충주 59.8841㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2017년 준공

12.27

포레나서충주 84.9513㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 2023년 준공

12.27

포레나서충주 84.9986㎡

신규

전세 2.2억

15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

충주시티자이 59.9959㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

7층 · 2017년 준공

12.30

충주시티자이 59.9959㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

14층 · 2017년 준공

12.30

미진이지비아 84.9807㎡

보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 2017년 준공

12.30

충주시티자이 72.9988㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 2017년 준공

12.29

e편한세상충주 59.8841㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

12층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.40℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.40℃

평균 최고기온

5.39℃

평균 최저기온

-5.52℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	46.38	32.69	0.0157	0.0206
12.26	48.40	32.84	0.0134	0.0226
12.27	62.13	39.96	0.0166	0.0286
12.28	77.22	53.63	0.0106	0.0289
12.29	63.82	45.51	0.0110	0.0273
12.30	78.19	58.13	0.0045	0.0312
12.31	30.58	24.27	0.0126	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 68.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 충주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	용관동	0.2억	6일	가성비 1위
2위	교현동	0.8억	6일	저가 진입
3위	성서동	1.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	안림동	1.3억	6일
5위	주덕읍	0.3억	9일

종합 진단 2023년 12월

중앙탑면 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

중앙탑면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중앙탑면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.58 ppm

중앙탑면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.7%
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중앙탑면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.4억

중앙탑면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

중앙탑면

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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