충청북도 충주시

중앙탑면

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2.0억 ↓-15.7% 82% 77만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 -1.77℃
한파 3일
봉황리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 -1.77℃
한파 3일
가흥리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 -1.85℃
한파 5일
장천리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 -1.85℃
한파 5일
하구암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 -1.77℃
한파 3일
루암리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.59㎍
평균 기온 -1.77℃
한파 3일
탑평리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 -1.77℃
한파 3일
창동리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.59㎍
평균 기온 -1.85℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 3.6억 (1위) 84.2% 4건
살미면 2.6억 (2위) - 3건
중앙탑면 현재 2.0억 (3위) 81.8% 33건
호암동 1.9억 (4위) 65.0% 32건
칠금동 1.8억 (5위) 91.8% 22건
연수동 1.7억 (6위) 82.8% 49건
봉방동 1.7억 (7위) 78.6% 6건
대소원면 1.4억 (8위) 78.3% 17건
엄정면 1.3억 (9위) 85.3% 21건
목행동 1.2억 (10위) 82.4% 11건
성서동 1.0억 (11위) - 1건
교현동 0.8억 (12위) 93.0% 12건
금릉동 0.7억 (13위) 95.7% 3건
주덕읍 0.4억 (14위) - 1건
용관동 0.2억 (15위) - 3건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
앙성면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건
전월 대비 +50%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.7억 최고 3.1억
전세가율 81.8%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 22 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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01.30
미진이지비아 73.2972㎡
2.2억 ▼ -600만
14층 · 2017년 준공
01.27
e편한세상충주 59.8527㎡
2.0억 ▼ -400만
8층 · 2017년 준공
01.24
e편한세상충주 59.8841㎡
1.9억 ▼ -3,200만
1층 · 2017년 준공
01.24
e편한세상충주 59.8841㎡
2.1억 ▼ -700만
8층 · 2017년 준공
01.23
e편한세상충주 84.9537㎡
2.8억 ▼ -1,800만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
67건 86%
갱신 계약 전체 78건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 44건 (56%) 월세·반전세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
72만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.31
미진이지비아 59.9941㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공
01.31
충주시티자이 59.8977㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▼ -3,500만
01.31
미진이지비아 59.9941㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공
01.31
신우희가로아파트 59.8332㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2018년 준공
01.31
미진이지비아 59.9941㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 2017년 준공
01.30
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
01.27
미진이지비아 59.9941㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
01.26
신우희가로아파트 59.8332㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
01.25
신우희가로아파트 59.8332㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.81℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-6.26℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.84 15.55 0.0218 0.0177
01.26 38.29 22.81 0.0177 0.0225
01.27 62.09 42.81 0.0190 0.0243
01.28 42.98 27.05 0.0282 0.0158
01.29 47.07 30.15 0.0188 0.0219
01.30 68.05 44.30 0.0106 0.0298
01.31 52.17 30.53 0.0172 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 52.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중앙탑면 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm