충청북도 충주시 엄정면 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 85.3%입니다. 매매 중간가 1억 3,191만 기준입니다.

충청북도 충주시 엄정면 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청북도 충주시 엄정면 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.5%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 엄정면 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 3,191만입니다.

충청북도 충주시 엄정면 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

충청북도 충주시

엄정면

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

엄정면 리 (11개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용산리	1억 3,191만 ↓-2.2%	85%	67만원	8일
매매 중간가 1억 3,191만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,125만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	율능리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	목계리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	논강리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	미내리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	신만리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	괴동리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	추평리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	원곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	유봉리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	가춘리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
안림동	3억 5,625만 (1위)	84.2%	4건
살미면	2억 6,350만 (2위)	-	3건
중앙탑면	1억 9,867만 (3위)	81.8%	33건
호암동	1억 9,318만 (4위)	65.0%	32건
칠금동	1억 7,750만 (5위)	91.8%	22건
연수동	1억 7,394만 (6위)	82.8%	49건
봉방동	1억 6,970만 (7위)	78.6%	6건
대소원면	1억 3,703만 (8위)	78.3%	17건
엄정면 현재	1억 3,191만 (9위)	85.3%	21건
목행동	1억 2,000만 (10위)	82.4%	11건
성서동	1억 400만 (11위)	-	1건
교현동	8,232만 (12위)	93.0%	12건
금릉동	7,000만 (13위)	95.7%	3건
주덕읍	3,500만 (14위)	-	1건
용관동	2,480만 (15위)	-	3건
신니면	- (16위)	-	-
금가면	- (17위)	-	-
동량면	- (18위)	-	-
종민동	- (19위)	-	-
지현동	- (20위)	-	-
문화동	- (21위)	-	-
수안보면	- (22위)	-	-
산척면	- (23위)	-	-
성내동	- (24위)	-	-
소태면	- (25위)	-	-
성남동	- (26위)	-	-
단월동	- (27위)	-	-
풍동	- (28위)	-	-
가주동	- (29위)	-	-
용탄동	- (30위)	-	-
노은면	- (31위)	-	-
앙성면	- (32위)	-	-
충인동	- (33위)	-	-
용산동	- (34위)	-	-
직동	- (35위)	-	-
용두동	- (36위)	-	-
달천동	- (37위)	-	-
목벌동	- (38위)	-	-
충의동	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건

전월 대비 +24%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 3,191만

최저 4,500만 최고 3억 4,000만

전세가율 85.3%

매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 21건

상승 2건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 1건

매매 가격

1억 3,191만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 3억 4,000만

1억 3,191만

매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,125만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

엄정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 26건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

22건 85%

갱신 계약 전체 26건 중

2건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 10건 (38%) 월세·반전세 16건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.25

용산주공2차 49.77㎡

신규

전세 9,000만

5층 · 1999년 준공

01.24

용산주공3차 51.49㎡

신규

전세 1억 1,700만

15층 · 2003년 준공

01.24

용산주공2차 39.69㎡

신규

전세 7,200만

10층 · 1999년 준공

01.23

충주3차푸르지오 84.9748㎡

신규

전세 2억 8,000만

2층 · 2018년 준공

01.10

용산주공3차 51.49㎡

신규

전세 1억 1,700만

6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

용산주공3차 36.2㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

7층 · 2003년 준공

01.24

용산주공3차 51.49㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

14층 · 2003년 준공

01.24

용산주공3차 51.49㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

14층 · 2003년 준공

01.23

용산주공3차 36.2㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

10층 · 2003년 준공

01.18

청운로얄 75.48㎡

신규

보증 2,500만 / 월 35만

4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.19℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.19℃

평균 최고기온

3.24℃

평균 최저기온

-6.85℃

극최고기온

11.70℃

극최저기온

-15.70℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.84	15.55	0.0218	0.0177
01.26	38.29	22.81	0.0177	0.0225
01.27	62.09	42.81	0.0190	0.0243
01.28	42.98	27.05	0.0282	0.0158
01.29	47.07	30.15	0.0188	0.0219
01.30	68.05	44.30	0.0106	0.0298
01.31	52.17	30.53	0.0172	0.0292

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 52.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 충주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	용관동	2,480만	5일	가성비 1위
2위	교현동	8,232만	5일	저가 진입
3위	성서동	1억 400만	5일	진입장벽 낮음
4위	주덕읍	3,500만	8일
5위	금릉동	7,000만	8일

종합 진단 2024년 01월

엄정면 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄정면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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엄정면 주거 환경 자주 묻는 질문

엄정면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 3,191만 · 전세 중간가 1억 3,125만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

엄정면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.57 ppm

엄정면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

엄정면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 3,191만

엄정면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

엄정면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

엄정면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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