충청북도 충주시

연수동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 3억 5,625만 (1위) 84.2% 4건
살미면 2억 6,350만 (2위) - 3건
중앙탑면 1억 9,867만 (3위) 81.8% 33건
호암동 1억 9,318만 (4위) 65.0% 32건
칠금동 1억 7,750만 (5위) 91.8% 22건
연수동 현재 1억 7,394만 (6위) 82.8% 49건
봉방동 1억 6,970만 (7위) 78.6% 6건
대소원면 1억 3,703만 (8위) 78.3% 17건
엄정면 1억 3,191만 (9위) 85.3% 21건
목행동 1억 2,000만 (10위) 82.4% 11건
성서동 1억 400만 (11위) - 1건
교현동 8,232만 (12위) 93.0% 12건
금릉동 7,000만 (13위) 95.7% 3건
주덕읍 3,500만 (14위) - 1건
용관동 2,480만 (15위) - 3건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
앙성면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 49건
전월 대비 +58%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,394만
최저 6,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 82.8%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 33 / 11 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 5,500만
1억 7,394만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,805만

최신 매매 거래

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01.31
연수주공4차,5차 39.69㎡
7,200만
7층 · 1997년 준공
01.31
세원 53.58㎡
재건축연한
7,100만 ▼ -700만
13층 · 1991년 준공
01.31
두진3차아파트 49.88㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -2,200만
12층 · 1996년 준공
01.31
두진1차 47.37㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1991년 준공
01.31
유원하나1차 84.98㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
37건 70%
갱신 계약 전체 53건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 25건 (47%) 월세·반전세 28건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세2건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.30
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
신규
전세 3억 9,500만
23층 · 2018년 준공
01.27
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
26층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -6,000만
01.27
연수주공1차 40.0㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1990년 준공
01.27
세원 59.52㎡
신규
전세 6,500만
6층 · 1991년 준공
01.24
세원 53.58㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
세원한아름 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
10층 · 1996년 준공
01.30
두진1차 39.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
01.30
연수부강 59.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1995년 준공
01.30
두진1차 39.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
01.29
연수주공1차 39.3㎡
신규
보증 400만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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01.18
세원한아름 41.85㎡
신규
월 50만
9층 · 1996년 준공
01.16
세원한아름 41.85㎡
신규
월 50만
9층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.85℃
평균 최고기온
3.55℃
평균 최저기온
-6.37℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.75 15.92 0.0194 0.0208
01.26 39.29 25.04 0.0145 0.0265
01.27 63.38 48.08 0.0133 0.0291
01.28 46.08 32.63 0.0227 0.0215
01.29 49.64 34.50 0.0136 0.0253
01.30 71.33 48.54 0.0086 0.0291
01.31 53.67 32.63 0.0143 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.59 / 52.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

연수동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,394만 · 전세 중간가 1억 1,805만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,394만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm