충청북도 충주시

연수동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 3억 1,250만 (1위) 85.3% 3건
봉방동 2억 4,133만 (2위) 93.8% 5건
살미면 2억 3,375만 (3위) - 5건
호암동 2억 3,261만 (4위) 78.4% 21건
중앙탑면 2억 113만 (5위) 78.4% 25건
칠금동 1억 8,542만 (6위) 81.1% 16건
연수동 현재 1억 6,820만 (7위) 82.3% 45건
엄정면 1억 5,458만 (8위) 89.8% 13건
대소원면 1억 850만 (9위) 82.7% 8건
목행동 9,800만 (10위) - 4건
교현동 9,500만 (11위) 73.4% 11건
충의동 6,900만 (12위) - 1건
주덕읍 3,000만 (13위) - 1건
용관동 2,500만 (14위) - 3건
목벌동 - (15위) - -
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
금릉동 - (22위) - -
수안보면 - (23위) - -
산척면 - (24위) - -
성내동 - (25위) - -
소태면 - (26위) - -
성남동 - (27위) - -
성서동 - (28위) - -
단월동 - (29위) - -
풍동 - (30위) - -
가주동 - (31위) - -
용탄동 - (32위) - -
노은면 - (33위) - -
앙성면 - (34위) - -
충인동 - (35위) - -
용산동 - (36위) - -
직동 - (37위) - -
용두동 - (38위) - -
달천동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 45건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,820만
최저 4,600만 최고 4억 3,000만
전세가율 82.3%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 31 / 12 / 2건

매매 가격

1억 6,820만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 4억 3,000만
1억 6,820만
매매가 밴드 4,600만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 3,500만 ▲ +50만
12층 · 1997년 준공
02.28
연수주공1차 46.99㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -300만
1층 · 1990년 준공
02.27
연수힐스테이트 84.708㎡
3억 1,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공
02.26
우림 84.73㎡
재건축연한 신고가
1억 5,900만 ▲ +1,400만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.26
연수아이파크 84.99㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
44건 76%
갱신 계약 전체 58건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 27건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
43만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
낙원 44.13㎡
신규
전세 6,300만
7층 · 1993년 준공
02.29
두진1차 47.37㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1991년 준공
02.28
삼성푸른2차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
5층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,300만
02.26
연수리슈빌 99.2126㎡
신규
전세 3억
5층 · 2007년 준공
02.24
연수리슈빌 84.8432㎡
신규
전세 2억 7,500만
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
연수부강 42.11㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
02.29
연수주공1차 47.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 500만 / 월 36만
4층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +4만
02.27
유원하나2차 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 1995년 준공
02.24
두진1차 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1991년 준공
02.24
한양A동 40.56㎡
신규
보증 400만 / 월 20만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.59℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.21 5.79 0.0336 0.0116
02.24 11.83 6.00 0.0349 0.0092
02.25 12.79 10.79 0.0229 0.0132
02.26 17.63 12.92 0.0209 0.0137
02.27 18.79 8.75 0.0308 0.0142
02.28 32.15 12.60 0.0219 0.0208
02.29 44.38 24.96 0.0118 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 51.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연수동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,820만 · 전세 중간가 1억 2,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,820만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm