충청북도 충주시

호암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 3.1억 (1위) 85.3% 3건
봉방동 2.4억 (2위) 93.8% 5건
살미면 2.3억 (3위) - 5건
호암동 현재 2.3억 (4위) 78.4% 21건
중앙탑면 2.0억 (5위) 78.4% 25건
칠금동 1.9억 (6위) 81.1% 16건
연수동 1.7억 (7위) 82.3% 45건
엄정면 1.5억 (8위) 89.8% 13건
대소원면 1.1억 (9위) 82.7% 8건
목행동 1.0억 (10위) - 4건
교현동 1.0억 (11위) 73.4% 11건
충의동 0.7억 (12위) - 1건
주덕읍 0.3억 (13위) - 1건
용관동 0.3억 (14위) - 3건
목벌동 - (15위) - -
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
금릉동 - (22위) - -
수안보면 - (23위) - -
산척면 - (24위) - -
성내동 - (25위) - -
소태면 - (26위) - -
성남동 - (27위) - -
성서동 - (28위) - -
단월동 - (29위) - -
풍동 - (30위) - -
가주동 - (31위) - -
용탄동 - (32위) - -
노은면 - (33위) - -
앙성면 - (34위) - -
충인동 - (35위) - -
용산동 - (36위) - -
직동 - (37위) - -
용두동 - (38위) - -
달천동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 -34%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.2억 최고 4.8억
전세가율 78.4%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.8억
2.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
우미린에듀시티 84.9712㎡
4억 ▼ -2,500만
2층 · 2019년 준공
02.26
충주호암두진하트리움아파트 84.809㎡
4.1억 ▲ +1,500만
15층 · 2019년 준공
02.24
힐스테이트호암 59.99㎡
3.3억 ▲ +1,200만
24층 · 2021년 준공
02.24
진도 76.43㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,100만
1층 · 1994년 준공
02.23
충주호암두진하트리움아파트 66.947㎡
2.8억 ▼ -2,300만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

호암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
44건 75%
갱신 계약 전체 59건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 15건 (25%) 월세·반전세 44건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
11만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
호암힐데스하임 84.89㎡
신규
전세 3.7억
24층 · 2019년 준공
02.25
세경 56.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
2층 · 1989년 준공
종전 0.6억 → ▲ +500만
02.24
우미린에듀시티 96.9177㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2019년 준공
02.24
호암힐데스하임 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
24층 · 2019년 준공
종전 3.9억 → ▼ -3,500만
02.23
우미린에듀시티 84.9712㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
충주호암행복주택 26.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
23층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
02.27
충주호암행복주택 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
02.27
충주호암행복주택 26.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -5만
02.26
충주호암행복주택 26.56㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,700만 / 월세 ▲ +8만
02.25
세경 56.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 3만
2층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -280만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.16℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-0.58℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.29 12.57 0.0361 0.0058
02.24 14.42 13.33 0.0356 0.0047
02.25 18.58 19.25 0.0232 0.0090
02.26 20.46 20.46 0.0226 0.0104
02.27 17.42 14.75 0.0372 0.0066
02.28 28.52 17.75 0.0311 0.0125
02.29 41.79 28.04 0.0147 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 45.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

호암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm