충청북도 충주시

연수동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 7,367만 (1위) 90.3% 8건
호암동 2억 5,614만 (2위) 74.1% 26건
중앙탑면 2억 2,142만 (3위) 78.0% 42건
봉방동 1억 9,825만 (4위) 94.3% 3건
살미면 1억 8,000만 (5위) 75.0% 3건
칠금동 1억 7,558만 (6위) 92.2% 34건
연수동 현재 1억 7,229만 (7위) 81.2% 44건
엄정면 1억 6,656만 (8위) 83.3% 30건
대소원면 1억 6,320만 (9위) 75.1% 14건
목행동 1억 3,340만 (10위) 89.7% 10건
교현동 1억 1,929만 (11위) 28.6% 14건
금릉동 8,600만 (12위) 93.0% 3건
주덕읍 4,275만 (13위) - 4건
앙성면 4,200만 (14위) 100.0% 2건
풍동 3,900만 (15위) - 4건
용관동 2,800만 (16위) - 5건
동량면 - (17위) - -
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 44건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,229만
최저 5,000만 최고 3억 2,800만
전세가율 81.2%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 29 / 15 / 0건

매매 가격

1억 7,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 2,800만
1억 7,229만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,075만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
연수주공3차 44.52㎡
재건축연한
6,750만 ▲ +1,750만
7층 · 1994년 준공
03.30
연수부강 42.11㎡
재건축연한
6,700만 ▲ +700만
8층 · 1995년 준공
03.29
낙원 44.13㎡
재건축연한
7,400만 ▲ +1,000만
2층 · 1993년 준공
03.29
두진1차 39.81㎡
재건축연한
5,300만 ▼ -1,450만
4층 · 1991년 준공
03.29
삼성푸른2차 74.19㎡
재건축연한
1억 5,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 20건 (41%) 월세·반전세 29건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
34만원
보증금 3,186만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
낙원 44.13㎡
신규
전세 6,300만
13층 · 1993년 준공
03.28
연수세영리첼1단지 84.9948㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
3층 · 2014년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +6,000만
03.28
연수힐스테이트 84.708㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2007년 준공
03.27
연수리슈빌 133.7538㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2007년 준공
03.23
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1997년 준공
03.30
연수주공3차 44.94㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
13층 · 1994년 준공
03.30
두진1차 47.37㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1991년 준공
03.27
연수주공6단지 46.9㎡
신규
보증 1,760만 / 월 13만
5층 · 2007년 준공
03.27
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.29 8.75 0.0406 0.0106
03.26 7.00 2.82 0.0350 0.0125
03.27 25.92 13.04 0.0199 0.0178
03.28 36.27 27.68 0.0178 0.0210
03.29 167.04 40.38 0.0321 0.0158
03.30 87.71 25.42 0.0345 0.0154
03.31 78.13 24.38 0.0356 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 66.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연수동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,229만 · 전세 중간가 1억 7,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm