충청북도 충주시

연수동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 4,269만 (1위) 73.5% 36건
중앙탑면 2억 2,554만 (2위) 77.3% 39건
안림동 2억 967만 (3위) - 4건
살미면 1억 9,425만 (4위) - 7건
봉방동 1억 7,396만 (5위) 89.1% 9건
연수동 현재 1억 6,438만 (6위) 84.1% 42건
엄정면 1억 5,399만 (7위) 75.0% 28건
지현동 1억 5,000만 (8위) - 1건
칠금동 1억 4,865만 (9위) 96.0% 22건
대소원면 1억 4,849만 (10위) 74.6% 10건
성서동 1억 1,800만 (11위) - 3건
교현동 1억 1,217만 (12위) 46.4% 11건
금릉동 9,300만 (13위) - 1건
목행동 7,750만 (14위) 70.3% 5건
앙성면 4,400만 (15위) - 2건
주덕읍 3,875만 (16위) - 3건
용관동 2,500만 (17위) - 9건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
풍동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 42건
전월 대비 -5%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,438만
최저 3,800만 최고 4억 5,500만
전세가율 84.1%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 33 / 8 / 1건

매매 가격

1억 6,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 4억 5,500만
1억 6,438만
매매가 밴드 3,800만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,723만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한양A동 51.81㎡
재건축연한 신고가
3,800만 ▲ +1,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
연수주공3차 44.52㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -750만
5층 · 1994년 준공
04.29
세원 59.52㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -200만
2층 · 1991년 준공
04.29
임광 84.28㎡
재건축연한
1억 4,250만 ▼ -50만
3층 · 1991년 준공
04.28
삼성푸른2차 59.82㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▲ +800만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 23건 (52%) 월세·반전세 21건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
연수세영리첼1단지 84.9948㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2014년 준공
04.30
연수힐스테이트 84.708㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.29
연수부강 42.11㎡
신규
전세 5,000만
10층 · 1995년 준공
04.27
연수주공4차,5차 59.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
4층 · 1997년 준공
종전 8,000만 → ▲ +1,000만
04.27
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
전세 8,500만
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
두진1차 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
04.27
세원 59.52㎡
보증 5,900만 / 월 5만
2층 · 1991년 준공
04.27
유원하나2차 59.925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
04.27
우림 84.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1990년 준공
04.26
연수부강 42.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.92 9.17 0.0354 0.0124
04.25 29.83 17.67 0.0430 0.0141
04.26 73.00 27.83 0.0368 0.0217
04.27 74.63 29.67 0.0521 0.0186
04.28 46.79 20.92 0.0497 0.0167
04.29 42.42 19.71 0.0393 0.0150
04.30 38.71 23.29 0.0349 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.87 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

연수동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 충주시 이웃 동네 바로가기

연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,438만 · 전세 중간가 1억 5,723만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm