충청북도 충주시

중앙탑면

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2억 2,554만 ↑+1.9% 77% 77만원 2일
매매
중간가 2억 2,554만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,936만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
봉황리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
가흥리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
장천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
하구암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
루암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.87㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
탑평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
창동리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.87㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 4,269만 (1위) 73.5% 36건
중앙탑면 현재 2억 2,554만 (2위) 77.3% 39건
안림동 2억 967만 (3위) - 4건
살미면 1억 9,425만 (4위) - 7건
봉방동 1억 7,396만 (5위) 89.1% 9건
연수동 1억 6,438만 (6위) 84.1% 42건
엄정면 1억 5,399만 (7위) 75.0% 28건
지현동 1억 5,000만 (8위) - 1건
칠금동 1억 4,865만 (9위) 96.0% 22건
대소원면 1억 4,849만 (10위) 74.6% 10건
성서동 1억 1,800만 (11위) - 3건
교현동 1억 1,217만 (12위) 46.4% 11건
금릉동 9,300만 (13위) - 1건
목행동 7,750만 (14위) 70.3% 5건
앙성면 4,400만 (15위) - 2건
주덕읍 3,875만 (16위) - 3건
용관동 2,500만 (17위) - 9건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
풍동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 39건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,554만
최저 1억 5,400만 최고 3억 6,350만
전세가율 77.3%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 12건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 24 / 15 / 0건

매매 가격

2억 2,554만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 3억 6,350만
2억 2,554만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 3억 6,350만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,936만

최신 매매 거래

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04.30
미진이지비아 84.9807㎡
2억 5,500만 ▲ +1,900만
12층 · 2017년 준공
04.30
신우희가로아파트 59.9533㎡
1억 5,400만 ▼ -245만
4층 · 2018년 준공
04.30
충주시티자이 84.9571㎡
3억 500만 ▲ +600만
9층 · 2017년 준공
04.30
신우희가로아파트 59.9533㎡
신고가
1억 6,100만 ▲ +455만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.30
e편한세상충주 84.9537㎡
3억 700만 ▼ -800만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
60건 76%
갱신 계약 전체 79건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 47건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
76만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
e편한세상충주 84.9537㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
2층 · 2017년 준공
04.30
충주시티자이 59.8977㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 2017년 준공
04.28
신우희가로아파트 84.9565㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2017년 준공
04.27
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2017년 준공

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04.30
e편한세상충주 84.9537㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
04.30
e편한세상충주 84.9537㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
04.30
미진이지비아 84.9807㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
04.27
신우희가로아파트 84.9565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
04.27
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
1층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.63℃
평균 최고기온
22.16℃
평균 최저기온
7.58℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.80 7.90 0.0341 0.0122
04.25 28.65 15.19 0.0419 0.0128
04.26 69.50 25.50 0.0393 0.0208
04.27 65.76 25.57 0.0556 0.0163
04.28 40.84 17.61 0.0525 0.0151
04.29 46.28 18.11 0.0391 0.0152
04.30 39.01 20.92 0.0349 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

중앙탑면 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,554만 · 전세 중간가 1억 8,936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,554만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm