충청북도 충주시

봉방동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2.4억 (1위) 73.5% 36건
중앙탑면 2.3억 (2위) 77.3% 39건
안림동 2.1억 (3위) - 4건
살미면 1.9억 (4위) - 7건
봉방동 현재 1.7억 (5위) 89.1% 9건
연수동 1.6억 (6위) 84.1% 42건
엄정면 1.5억 (7위) 75.0% 28건
지현동 1.5억 (8위) - 1건
칠금동 1.5억 (9위) 96.0% 22건
대소원면 1.5억 (10위) 74.6% 10건
성서동 1.2억 (11위) - 3건
교현동 1.1억 (12위) 46.4% 11건
금릉동 0.9억 (13위) - 1건
목행동 0.8억 (14위) 70.3% 5건
앙성면 0.4억 (15위) - 2건
주덕읍 0.4억 (16위) - 3건
용관동 0.3억 (17위) - 9건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
풍동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 4억
전세가율 89.1%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

89.1% 깡통전세 위험
89.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
세중참사랑 84.96㎡
1.7억 ▼ -1,500만
2층 · 2004년 준공
04.27
충주푸르지오 84.937㎡
신고가
4억 ▲ +6,000만
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.26
씨티빌상지 25.19㎡
신고가
0.4억 ▲ +180만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +80만
04.26
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,000만
28층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.17
충주푸르지오 84.939㎡
3.2억
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2023년 준공
04.20
충주푸르지오 84.961㎡
갱신
전세 3.5억
17층 · 2014년 준공
04.20
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2023년 준공
04.20
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2023년 준공
04.19
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 2002년 준공
04.27
충주푸르지오 84.939㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2014년 준공
04.23
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 0.0억 / 월 27만
2층 · 2002년 준공
04.23
동서 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
1층 · 1995년 준공
04.11
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 7.46 5.71 0.0408 0.0065
04.25 21.67 13.96 0.0476 0.0074
04.26 61.96 21.50 0.0443 0.0131
04.27 61.46 23.75 0.0597 0.0112
04.28 32.71 17.42 0.0552 0.0101
04.29 30.38 16.13 0.0456 0.0087
04.30 27.09 19.50 0.0417 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 43.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

봉방동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm