충청북도 충주시

엄정면

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄정면 리 (11개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산리 2억 383만 ↑+34.5% 75% 48만원 3일
매매
중간가 2억 383만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,280만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
율능리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
목계리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
논강리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
미내리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
신만리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
괴동리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
추평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
원곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 5.22℃
한파 0일
유봉리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일
가춘리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 3,690만 (1위) 74.5% 21건
엄정면 현재 2억 383만 (2위) 74.7% 15건
안림동 2억 156만 (3위) 96.4% 5건
중앙탑면 1억 9,808만 (4위) 80.6% 28건
문화동 1억 7,400만 (5위) 89.1% 2건
칠금동 1억 6,475만 (6위) 91.9% 16건
지현동 1억 5,600만 (7위) - 4건
목행동 1억 4,625만 (8위) 76.7% 7건
연수동 1억 4,604만 (9위) 74.6% 48건
봉방동 1억 3,867만 (10위) - 3건
대소원면 1억 1,735만 (11위) 64.7% 10건
교현동 1억 218만 (12위) 100.0% 9건
성서동 9,500만 (13위) - 1건
주덕읍 5,150만 (14위) - 2건
풍동 3,700만 (15위) - 1건
용관동 2,250만 (16위) - 2건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
금릉동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
앙성면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -46%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 383만
최저 6,300만 최고 4억 1,500만
전세가율 74.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 4억 1,500만
2억 383만
매매가 밴드 6,300만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,280만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
용산주공3차 59.64㎡
1억 7,200만 ▲ +1,000만
14층 · 2003년 준공
11.29
용산주공2차 49.77㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +1,550만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.29
용산주공3차 59.64㎡
1억 6,300만 ▲ +100만
3층 · 2003년 준공
11.28
용산주공2차 59.71㎡
1억 2,400만 ▼ -350만
2층 · 1999년 준공
11.28
용산주공1차 42.55㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -2,570만
2층 · 1981년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

엄정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동일하이빌 84.516㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2008년 준공
11.27
용산주공3차 51.49㎡
전세 1억 500만
2층 · 2003년 준공
11.22
충주3차푸르지오 84.9748㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2018년 준공
11.22
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2018년 준공
11.18
용산주공2차 59.71㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신원청실 59.76㎡
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
11.27
신원청실 57.69㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
11.24
용산주공3차 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
11.22
용산주공2차 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
11.16
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
12.33℃
평균 최저기온
-0.81℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.65 11.61 0.0268 0.0113
11.25 19.52 10.55 0.0209 0.0150
11.26 29.88 19.54 0.0165 0.0201
11.27 27.61 20.98 0.0113 0.0232
11.28 37.84 21.88 0.0262 0.0127
11.29 25.34 13.65 0.0211 0.0160
11.30 22.27 9.05 0.0283 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.31 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

엄정면 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄정면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 383만 · 전세 중간가 1억 6,280만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm