충청북도 충주시

칠금동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2.4억 (1위) 74.5% 21건
엄정면 2.0억 (2위) 74.7% 15건
안림동 2.0억 (3위) 96.4% 5건
중앙탑면 2.0억 (4위) 80.6% 28건
문화동 1.7억 (5위) 89.1% 2건
칠금동 현재 1.6억 (6위) 91.9% 16건
지현동 1.6억 (7위) - 4건
목행동 1.5억 (8위) 76.7% 7건
연수동 1.5억 (9위) 74.6% 48건
봉방동 1.4억 (10위) - 3건
대소원면 1.2억 (11위) 64.7% 10건
교현동 1.0억 (12위) 100.0% 9건
성서동 1.0억 (13위) - 1건
주덕읍 0.5억 (14위) - 2건
풍동 0.4억 (15위) - 1건
용관동 0.2억 (16위) - 2건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
금릉동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
앙성면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1.1억 최고 2.3억
전세가율 91.9%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.3억
1.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

91.9% 깡통전세 위험
91.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
부영(1차) 60.0㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,300만
3층 · 1996년 준공
11.27
부영(1차) 50.49㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -600만
12층 · 1996년 준공
11.25
코오롱동신 75.626㎡
2.2억 ▲ +2,600만
11층 · 1997년 준공
11.23
금능현대 59.985㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
3층 · 1995년 준공
11.22
세영첼시빌 84.99㎡
2.3억
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

칠금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

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11.29
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1996년 준공
11.24
세영첼시빌 84.99㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2002년 준공
11.22
코오롱동신 75.626㎡
전세 1.8억
1층 · 1997년 준공
11.20
부영(1차) 60.0㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1996년 준공
11.17
코오롱동신 75.626㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
11.28
부영(1차) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1996년 준공
11.27
금능현대 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1995년 준공
11.24
금능현대 59.985㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +15만
11.18
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.22℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.71 11.04 0.0247 0.0138
11.25 23.29 11.42 0.0187 0.0184
11.26 36.29 21.79 0.0137 0.0234
11.27 32.83 24.54 0.0080 0.0261
11.28 42.25 23.25 0.0233 0.0162
11.29 30.21 17.58 0.0180 0.0196
11.30 24.86 10.76 0.0256 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

칠금동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

칠금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm