충청북도 충주시

안림동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2.6억 (1위) 79.8% 31건
중앙탑면 2.3억 (2위) 80.9% 20건
문화동 2.2억 (3위) - 4건
안림동 현재 2.0억 (4위) 81.8% 10건
칠금동 1.8억 (5위) 81.0% 24건
연수동 1.7억 (6위) 78.2% 64건
봉방동 1.6억 (7위) 77.3% 4건
지현동 1.6억 (8위) 74.3% 2건
엄정면 1.5억 (9위) 76.5% 28건
대소원면 1.3억 (10위) 81.8% 15건
목행동 1.2억 (11위) 61.8% 12건
교현동 1.2억 (12위) 72.0% 15건
금릉동 0.8억 (13위) - 6건
성서동 0.7억 (14위) 68.4% 2건
풍동 0.4억 (15위) - 1건
주덕읍 0.4억 (16위) 58.8% 4건
수안보면 0.2억 (17위) - 5건
금가면 - (18위) - -
동량면 - (19위) - -
종민동 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용관동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
앙성면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 81.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
엘리시아 84.9813㎡
2.6억 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공
10.24
충주2차푸르지오 74.9697㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,900만
20층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.24
엘지 59.8872㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
12층 · 1996년 준공
10.23
엘지 59.8872㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,500만
3층 · 1996년 준공
10.16
충주2차푸르지오 84.9489㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,600만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

안림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
5건 38%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
44만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
안림한영 29.4㎡
전세 0.3억
4층 · 1997년 준공
10.18
보성꿈에본 57.8098㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2011년 준공
10.18
보성꿈에본 56.015㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2011년 준공
10.16
충주2차푸르지오 84.9667㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2016년 준공
10.16
충주2차푸르지오 84.9667㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
5층 · 2016년 준공
종전 2.6억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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10.29
충주2차푸르지오 84.9489㎡
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2016년 준공
10.26
충주2차푸르지오 84.9489㎡
보증 0.2억 / 월 130만
18층 · 2016년 준공
10.26
충주2차푸르지오 84.9489㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 130만
18층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
10.19
안림한영 29.4㎡
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1997년 준공
10.17
충주안림엘에이치천년나무1단지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 32만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.19℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
2.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.63 23.33 0.0218 0.0148
10.26 52.71 35.04 0.0310 0.0134
10.27 26.75 15.58 0.0233 0.0115
10.28 30.67 18.50 0.0191 0.0136
10.29 31.08 19.50 0.0193 0.0127
10.30 39.50 22.41 0.0208 0.0169
10.31 56.38 33.92 0.0206 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

안림동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm