충청북도 충주시 중앙탑면 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.9%이며, 갱신 8건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

충청북도 충주시

중앙탑면

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중앙탑면 리 (8개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용전리	2.3억 ↑+1.0%	81%	76만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	봉황리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	가흥리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 12.05℃ 한파 0일
	장천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 12.05℃ 한파 0일
	하구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	루암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	탑평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	창동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 12.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
호암동	2.6억 (1위)	79.8%	31건
중앙탑면 현재	2.3억 (2위)	80.9%	20건
문화동	2.2억 (3위)	-	4건
안림동	2.0억 (4위)	81.8%	10건
칠금동	1.8억 (5위)	81.0%	24건
연수동	1.7억 (6위)	78.2%	64건
봉방동	1.6억 (7위)	77.3%	4건
지현동	1.6억 (8위)	74.3%	2건
엄정면	1.5억 (9위)	76.5%	28건
대소원면	1.3억 (10위)	81.8%	15건
목행동	1.2억 (11위)	61.8%	12건
교현동	1.2억 (12위)	72.0%	15건
금릉동	0.8억 (13위)	-	6건
성서동	0.7억 (14위)	68.4%	2건
풍동	0.4억 (15위)	-	1건
주덕읍	0.4억 (16위)	58.8%	4건
수안보면	0.2억 (17위)	-	5건
금가면	- (18위)	-	-
동량면	- (19위)	-	-
종민동	- (20위)	-	-
산척면	- (21위)	-	-
성내동	- (22위)	-	-
소태면	- (23위)	-	-
성남동	- (24위)	-	-
단월동	- (25위)	-	-
가주동	- (26위)	-	-
용관동	- (27위)	-	-
용탄동	- (28위)	-	-
노은면	- (29위)	-	-
앙성면	- (30위)	-	-
충인동	- (31위)	-	-
용산동	- (32위)	-	-
직동	- (33위)	-	-
용두동	- (34위)	-	-
달천동	- (35위)	-	-
목벌동	- (36위)	-	-
충의동	- (37위)	-	-
살미면	- (38위)	-	-
신니면	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건

전월 대비 -20%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 1.7억 최고 3.1억

전세가율 80.9%

매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 20건

상승 8건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 3.1억

2.3억

매매가 밴드 1.7억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

41건 66%

갱신 계약 전체 62건 중

8건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 42건 (68%) 월세·반전세 20건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

100만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 8건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31

충주시티자이 59.9959㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 2017년 준공

10.30

미진이지비아 84.9807㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2017년 준공

10.29

충주시티자이 59.9959㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2017년 준공

10.29

e편한세상충주 59.8527㎡

전세 1.8억

11층 · 2017년 준공

10.29

e편한세상충주 59.8841㎡

전세 1.9억

13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

포레나서충주 84.9986㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

17층 · 2023년 준공

10.29

포레나서충주 84.9986㎡

보증 0.2억 / 월 110만

20층 · 2023년 준공

10.27

충주시티자이 59.8977㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

14층 · 2017년 준공

10.27

충주시티자이 59.8977㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

9층 · 2017년 준공

10.27

충주시티자이 59.8977㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.08℃

평균 최고기온

20.22℃

평균 최저기온

6.01℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-0.60℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.34	26.13	0.0197	0.0208
10.26	53.25	38.56	0.0314	0.0189
10.27	26.92	16.02	0.0243	0.0157
10.28	29.25	18.63	0.0183	0.0173
10.29	31.58	20.32	0.0214	0.0162
10.30	38.17	23.83	0.0214	0.0206
10.31	51.19	37.00	0.0221	0.0237

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 42.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 충주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수안보면	0.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	풍동	0.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	성서동	0.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	교현동	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	지현동	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

중앙탑면 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중앙탑면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

중앙탑면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중앙탑면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm

중앙탑면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.9%
갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중앙탑면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.3억

중앙탑면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

중앙탑면

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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