충청북도 충주시

칠금동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2.3억 (1위) 82.0% 21건
안림동 2.1억 (2위) 80.7% 7건
중앙탑면 2.1억 (3위) 78.5% 21건
봉방동 2.0억 (4위) 83.3% 2건
문화동 1.8억 (5위) 63.0% 4건
칠금동 현재 1.7억 (6위) 90.4% 32건
연수동 1.6억 (7위) 76.8% 57건
목행동 1.5억 (8위) 82.2% 5건
엄정면 1.5억 (9위) 91.0% 27건
금릉동 1.3억 (10위) 89.6% 7건
성서동 1.1억 (11위) - 2건
교현동 1.0억 (12위) 63.0% 10건
대소원면 0.9억 (13위) 64.2% 6건
주덕읍 0.3억 (14위) - 4건
풍동 0.3억 (15위) - 3건
용관동 0.2억 (16위) - 3건
수안보면 0.2억 (17위) - 19건
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
살미면 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 2.9억
전세가율 90.4%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.9억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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05.30
부영아파트(2차) 60.0㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,300만
14층 · 1996년 준공
05.25
부영아파트(2차) 60.0㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,800만
1층 · 1996년 준공
05.24
금능현대 59.985㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,100만
7층 · 1995년 준공
05.24
코오롱동신 75.626㎡
신고가
2.3억 ▲ +3,800만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.24
부영(1차) 60.0㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +4,200만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

칠금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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05.31
코오롱동신 75.626㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1997년 준공
05.27
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
전세 1억
6층 · 1996년 준공
05.27
삼일 102.71㎡
신규
전세 2억
3층 · 1996년 준공
05.27
부영(1차) 60㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1996년 준공
05.25
코오롱동신 84.87㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1997년 준공

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05.31
부영아파트(2차) 60㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1996년 준공
05.30
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1996년 준공
05.25
부영(1차) 60㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
05.23
부영(1차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1996년 준공
05.22
부영(1차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
24.77℃
평균 최저기온
10.58℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.95 17.81 0.0374 0.0166
05.26 31.83 15.71 - 0.0148
05.27 37.13 26.25 0.0171 0.0184
05.28 20.67 17.33 0.0131 0.0140
05.29 6.33 3.46 0.0159 0.0106
05.30 19.50 8.71 0.0226 0.0096
05.31 21.10 7.95 0.0366 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

칠금동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm