충청북도 충주시 주덕읍

화곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

주덕읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화곡리 현재 3억 7,335만 (1위) 53.6% 4건
신중리 4,575만 (2위) - 2건
제내리 - (3위) - -
장록리 - (4위) - -
덕련리 - (5위) - -
당우리 - (6위) - -
신양리 - (7위) - -
창전리 - (8위) - -
대곡리 - (9위) - -
삼청리 - (10위) - -
사락리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 7,335만
최저 3억 최고 4억
전세가율 53.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4억
3억 7,335만
매매가 밴드 3억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
서충주푸르지오더퍼스트 74.2085㎡
3억
28층 · 2025년 준공
10.24
서충주푸르지오더퍼스트 84.6347㎡
3억 8,200만
25층 · 2025년 준공
10.21
서충주푸르지오더퍼스트 84.4177㎡
신고가
4억 ▲ +759만
7층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.02
서충주푸르지오더퍼스트 84.1391㎡
신고가
3억 6,470만 ▲ +3,361만
3층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +3,361만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

화곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
28건 100%
갱신 계약 전체 28건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 8건 (29%) 월세·반전세 20건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
서충주푸르지오더퍼스트 84.1391㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2025년 준공
10.20
서충주푸르지오더퍼스트 84.1391㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2025년 준공
10.20
서충주푸르지오더퍼스트 84.1391㎡
신규
전세 2억
28층 · 2025년 준공
10.16
서충주신도시삼일파라뷰2차그랜드시티 84.9963㎡
신규
전세 3억
8층 · 2024년 준공
10.16
서충주신도시삼일파라뷰2차그랜드시티 84.9963㎡
신규
전세 3억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
서충주푸르지오더퍼스트 84.1391㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
31층 · 2025년 준공
10.29
서충주푸르지오더퍼스트 84.4177㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
24층 · 2025년 준공
10.29
서충주푸르지오더퍼스트 101.3536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
25층 · 2025년 준공
10.27
서충주푸르지오더퍼스트 84.4177㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2025년 준공
10.27
서충주푸르지오더퍼스트 101.3536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.15℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
11.10℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.29 8.08 0.0332 0.0084
10.26 39.00 19.42 0.0282 0.0088
10.27 35.46 12.79 0.0346 0.0076
10.28 23.46 8.88 0.0253 0.0128
10.29 32.67 15.38 0.0189 0.0198
10.30 34.79 18.67 0.0190 0.0197
10.31 35.25 18.04 0.0209 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

화곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,335만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 7,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm