충청북도 충주시 대소원면

본리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 1.5억 (1위) 77.3% 9건
대소리 0.4억 (2위) - 3건
탄용리 - (3위) - -
매현리 - (4위) - -
장성리 - (5위) - -
만정리 - (6위) - -
문주리 - (7위) - -
검단리 - (8위) - -
완오리 - (9위) - -
금곡리 - (10위) - -
영평리 - (11위) - -
두정리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 1.4억 최고 2.3억
전세가율 77.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.3억
1.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
거래취소
1.5억
2층 · 2016년 준공
03.23
서충주오드카운티 59.9618㎡
1.6억
8층 · 2018년 준공
03.21
서충주오드카운티 59.9618㎡
1.6억 ▼ -100만
8층 · 2018년 준공
03.16
서충주오드카운티 84.9207㎡
2.3억 ▲ +1,100만
12층 · 2018년 준공
03.15
충주지웰 59.0907㎡
1.4억 ▼ -300만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
30건 61%
갱신 계약 전체 49건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 34건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2016년 준공
03.31
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1억
4층 · 2016년 준공
03.31
충주코아루퍼스트아파트 59.6525㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2016년 준공
03.31
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2016년 준공
03.31
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
서충주오드카운티 84.9207㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.4억 / 월 3만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
03.25
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
03.25
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2016년 준공
03.23
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2016년 준공
03.22
충주지웰 59.2483㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.52℃
평균 최고기온
16.61℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 17.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 76.96 19.46 0.0303 0.0095
03.26 73.33 20.33 0.0383 0.0069
03.27 47.54 17.33 0.0425 0.0103
03.28 80.50 32.92 0.0438 0.0166
03.29 86.13 38.38 0.0493 0.0190
03.30 62.05 27.95 0.0524 0.0179
03.31 68.04 33.75 0.0517 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.93 / 64.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

본리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm