충청북도 충주시 대소원면

본리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 1.5억 (1위) 82.7% 7건
대소리 0.2억 (2위) - 1건
탄용리 - (3위) - -
매현리 - (4위) - -
장성리 - (5위) - -
만정리 - (6위) - -
문주리 - (7위) - -
검단리 - (8위) - -
완오리 - (9위) - -
금곡리 - (10위) - -
영평리 - (11위) - -
두정리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 1.3억 최고 1.6억
전세가율 82.7%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 1.6억
1.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.29
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1.6억 ▲ +200만
12층 · 2016년 준공
02.26
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1.6억 ▼ -500만
11층 · 2016년 준공
02.26
충주지웰 59.0907㎡
1.3억 ▼ -2,000만
2층 · 2016년 준공
02.16
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1.6억 ▲ +1,300만
6층 · 2016년 준공
02.15
충주지웰 59.0401㎡
신고가
1.5억 ▲ +1,500만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.29
서충주오드카운티 84.9207㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2018년 준공
02.29
서충주오드카운티 84.9207㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2018년 준공
02.29
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
전세 2억
12층 · 2023년 준공
02.29
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2016년 준공
02.27
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
02.26
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공
02.26
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
02.22
충주지웰 59.2483㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 2016년 준공
02.21
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.91℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.58 5.42 0.0315 0.0121
02.24 14.25 6.57 0.0330 0.0095
02.25 12.96 9.92 0.0241 0.0106
02.26 18.38 10.13 0.0211 0.0135
02.27 18.24 8.48 0.0311 0.0131
02.28 30.79 10.33 0.0270 0.0165
02.29 41.04 17.71 0.0161 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 44.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

본리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm