충청북도 충주시 대소원면

본리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 1.5억 (1위) 84.3% 5건
만정리 0.9억 (2위) - 2건
대소리 0.3억 (3위) - 1건
매현리 - (4위) - -
장성리 - (5위) - -
문주리 - (6위) - -
검단리 - (7위) - -
완오리 - (8위) - -
금곡리 - (9위) - -
영평리 - (10위) - -
두정리 - (11위) - -
탄용리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 1.2억 최고 1.6억
전세가율 84.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 1.6억
1.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1.6억 ▼ -1,000만
11층 · 2016년 준공
09.25
충주지웰 59.0401㎡
1.5억 ▲ +500만
12층 · 2016년 준공
09.13
충주지웰 59.0401㎡
거래취소
1.5억
12층 · 2016년 준공
09.12
충주지웰 59.0907㎡
1.2억 ▼ -1,060만
12층 · 2016년 준공
09.09
충주지웰 59.0907㎡
1.3억 ▼ -1,400만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
충주지웰 59.2483㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2016년 준공
09.23
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2016년 준공
09.18
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2016년 준공
09.12
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2016년 준공
09.12
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2016년 준공
09.25
충주첨단행복주택 26.04㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 9만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만
09.19
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +500만
09.11
서충주오드카운티 84.9207㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 2018년 준공
09.05
서충주오드카운티 59.9618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
19.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.43 4.05 0.0236 0.0129
09.25 13.33 4.88 0.0212 0.0138
09.26 18.63 6.79 0.0257 0.0101
09.27 20.88 11.17 0.0303 0.0087
09.28 9.21 3.25 0.0341 0.0088
09.29 9.75 3.42 0.0318 0.0095
09.30 10.10 3.90 0.0294 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.73 / 17.76 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

본리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 93.00mm