충청북도 충주시 대소원면

본리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 1억 6,133만 (1위) 75.7% 15건
대소리 4,500만 (2위) - 2건
탄용리 - (3위) - -
매현리 - (4위) - -
장성리 - (5위) - -
만정리 - (6위) - -
문주리 - (7위) - -
검단리 - (8위) - -
완오리 - (9위) - -
금곡리 - (10위) - -
영평리 - (11위) - -
두정리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,133만
최저 1억 3,450만 최고 2억 2,900만
전세가율 75.7%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,450만 2억 2,900만
1억 6,133만
매매가 밴드 1억 3,450만 ~ 2억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,175만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
거래취소
1억 5,000만
2층 · 2016년 준공
10.31
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1억 5,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2016년 준공
10.30
충주지웰 59.0907㎡
1억 4,500만 ▲ +1,050만
10층 · 2016년 준공
10.30
충주지웰 59.0907㎡
거래취소
1억 4,500만
10층 · 2016년 준공
10.29
충주지웰 59.0907㎡
1억 3,450만 ▼ -150만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
9만원
보증금 1,897만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.29
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
4층 · 2016년 준공
10.28
서충주오드카운티 84.9207㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
12층 · 2018년 준공
10.20
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2023년 준공
10.20
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2023년 준공
10.20
충주지웰 59.2483㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2016년 준공
10.31
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
10.30
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2016년 준공
10.27
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2016년 준공
10.24
충주첨단행복주택 33.55㎡
신규
보증 1,807만 / 월 10만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
20.67℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
3.80℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.38 8.92 0.0168 0.0170
10.26 17.13 7.38 0.0198 0.0129
10.27 18.46 9.13 0.0274 0.0081
10.28 29.54 15.96 0.0204 0.0147
10.29 12.00 5.25 0.0217 0.0154
10.30 44.67 14.50 0.0351 0.0110
10.31 31.67 15.42 0.0224 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 18.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

본리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,133만 · 전세 중간가 1억 5,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm