충청북도 충주시 대소원면

본리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 1억 7,450만 (1위) 81.4% 11건
두정리 - (2위) - -
탄용리 - (3위) - -
매현리 - (4위) - -
대소리 - (5위) - -
장성리 - (6위) - -
만정리 - (7위) - -
문주리 - (8위) - -
검단리 - (9위) - -
완오리 - (10위) - -
금곡리 - (11위) - -
영평리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,450만
최저 1억 1,500만 최고 2억 6,700만
전세가율 81.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

1억 7,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 2억 6,700만
1억 7,450만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 2억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1억 3,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2016년 준공
04.26
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1억 6,500만 ▲ +1,000만
2층 · 2016년 준공
04.25
서충주오드카운티 59.9618㎡
1억 5,900만
4층 · 2018년 준공
04.22
서충주오드카운티 59.9618㎡
1억 5,900만
5층 · 2018년 준공
04.20
서충주오드카운티 84.9207㎡
2억 2,900만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
충주지웰 59.2483㎡
갱신
전세 8,925만
3층 · 2016년 준공
종전 8,500만 → ▲ +425만
04.23
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신
전세 1억 3,000만
6층 · 2016년 준공
04.21
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2016년 준공
04.19
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2016년 준공
04.19
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2016년 준공
04.13
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2016년 준공
04.07
충주지웰 59.2483㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2016년 준공
04.04
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2016년 준공
04.04
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 9,500만 / 월 10만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.10℃
평균 최고기온
19.94℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.71 14.13 0.0447 0.0083
04.25 70.17 33.63 0.0403 0.0083
04.26 33.58 10.58 0.0451 0.0082
04.27 19.96 5.50 0.0493 0.0060
04.28 28.83 10.46 0.0488 0.0077
04.29 36.13 16.67 0.0467 0.0108
04.30 37.33 17.75 0.0488 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

본리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,450만 · 전세 중간가 1억 4,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm