충청북도 충주시 대소원면

본리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 2억 50만 (1위) 70.6% 19건
대소리 4,350만 (2위) - 4건
탄용리 - (3위) - -
매현리 - (4위) - -
장성리 - (5위) - -
만정리 - (6위) - -
문주리 - (7위) - -
검단리 - (8위) - -
완오리 - (9위) - -
금곡리 - (10위) - -
영평리 - (11위) - -
두정리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 50만
최저 1억 2,200만 최고 2억 9,000만
전세가율 70.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 50만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 2억 9,000만
2억 50만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.30
서충주오드카운티 59.9618㎡
1억 5,900만
4층 · 2018년 준공
05.27
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
2억 7,300만 ▼ -1,700만
7층 · 2023년 준공
05.27
충주지웰 59.2483㎡
1억 3,800만 ▲ +1,600만
12층 · 2016년 준공
05.26
충주지웰 59.0907㎡
1억 4,300만 ▼ -200만
9층 · 2016년 준공
05.24
서충주오드카운티 84.9207㎡
2억 2,900만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.30
충주코아루퍼스트아파트 59.3179㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2016년 준공
05.30
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1억
2층 · 2016년 준공
05.26
충주지웰 59.0401㎡
갱신
전세 1억 3,000만
12층 · 2016년 준공
05.23
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
4층 · 2016년 준공
05.21
충주지웰 59.2483㎡
신규
전세 6,555만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2016년 준공
05.26
충주첨단행복주택 43.07㎡
신규
보증 2,491만 / 월 14만
8층 · 2016년 준공
05.26
충주코아루퍼스트아파트 59.6525㎡
신규
보증 6,000만 / 월 20만
6층 · 2016년 준공
05.25
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
05.14
서충주오드카운티 84.9207㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.88 10.38 0.0378 0.0059
05.26 27.25 15.58 0.0446 0.0103
05.27 37.67 20.71 0.0563 0.0116
05.28 48.67 29.58 0.0583 0.0112
05.29 35.75 20.29 0.0429 0.0119
05.30 21.50 10.88 0.0369 0.0118
05.31 23.13 12.33 0.0435 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 29.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

본리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 50만 · 전세 중간가 1억 3,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 50만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm