충청북도 충주시 중앙탑면

용전리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중앙탑면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용전리 현재 2억 200만 (1위) 76.7% 17건
봉황리 - (2위) - -
가흥리 - (3위) - -
장천리 - (4위) - -
하구암리 - (5위) - -
루암리 - (6위) - -
탑평리 - (7위) - -
창동리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 200만
최저 1억 6,400만 최고 3억 1,800만
전세가율 76.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,400만 3억 1,800만
2억 200만
매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 3억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,305만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
미진이지비아 59.9903㎡
1억 6,800만 ▼ -2,950만
15층 · 2017년 준공
03.29
미진이지비아 59.9941㎡
1억 6,500만 ▲ +100만
9층 · 2017년 준공
03.21
미진이지비아 59.9941㎡
1억 6,400만 ▼ -3,600만
2층 · 2017년 준공
03.20
충주시티자이 84.9571㎡
2억 4,000만 ▼ -7,000만
3층 · 2017년 준공
03.19
e편한세상충주 59.8841㎡
2억 2,000만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
41건 60%
갱신 계약 전체 68건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 48건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 2017년 준공
03.31
충주시티자이 59.8977㎡
신규
전세 1억 6,500만
13층 · 2017년 준공
03.31
충주시티자이 84.9571㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2017년 준공
03.30
충주시티자이 59.8977㎡
갱신
전세 1억 6,000만
4층 · 2017년 준공
03.28
충주시티자이 84.9571㎡
신규
전세 2억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
미진이지비아 73.2972㎡
갱신
보증 500만 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
미진이지비아 59.9941㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
03.28
미진이지비아 84.9807㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
14층 · 2017년 준공
03.28
충주시티자이 59.8977㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 2017년 준공
03.25
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.52℃
평균 최고기온
16.61℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 17.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 76.96 19.46 0.0303 0.0095
03.26 73.33 20.33 0.0383 0.0069
03.27 47.54 17.33 0.0425 0.0103
03.28 80.50 32.92 0.0438 0.0166
03.29 86.13 38.38 0.0493 0.0190
03.30 62.05 27.95 0.0524 0.0179
03.31 68.04 33.75 0.0517 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.93 / 64.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용전리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 200만 · 전세 중간가 1억 6,305만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm