충청북도 충주시 중앙탑면

용전리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중앙탑면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용전리 현재 2.0억 (1위) 80.6% 28건
봉황리 - (2위) - -
가흥리 - (3위) - -
장천리 - (4위) - -
하구암리 - (5위) - -
루암리 - (6위) - -
탑평리 - (7위) - -
창동리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 28건
전월 대비 +40%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 3.1억
전세가율 80.6%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
충주시티자이 59.8977㎡
1.9억 ▼ -100만
15층 · 2017년 준공
11.28
e편한세상충주 84.9537㎡
3.1억 ▲ +300만
15층 · 2017년 준공
11.27
e편한세상충주 59.8527㎡
2.0억 ▼ -1,300만
8층 · 2017년 준공
11.27
충주시티자이 84.9571㎡
2.5억 ▼ -5,500만
2층 · 2017년 준공
11.27
미진이지비아 73.2972㎡
2.1억 ▼ -1,400만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
55건 80%
갱신 계약 전체 69건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 47건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
미진이지비아 84.9807㎡
전세 0.4억
8층 · 2017년 준공
11.28
충주시티자이 59.8977㎡
전세 1.8억
8층 · 2017년 준공
11.28
충주시티자이 59.8977㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2017년 준공
11.28
포레나서충주 84.9986㎡
신규
전세 2억
5층 · 2023년 준공
11.28
충주시티자이 59.8977㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
11.28
충주시티자이 84.9571㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2017년 준공
11.26
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
11.26
포레나서충주 84.9986㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
12층 · 2023년 준공
11.25
포레나서충주 84.9986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
11.93℃
평균 최저기온
-0.65℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.58 12.17 0.0289 0.0087
11.25 15.75 9.67 0.0230 0.0115
11.26 23.46 17.29 0.0193 0.0167
11.27 22.38 17.42 0.0145 0.0203
11.28 33.42 20.50 0.0290 0.0092
11.29 20.46 9.71 0.0241 0.0123
11.30 19.67 7.33 0.0310 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용전리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm