충청북도 충주시 중앙탑면

용전리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중앙탑면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용전리 현재 2억 1,390만 (1위) 69.3% 23건
봉황리 - (2위) - -
가흥리 - (3위) - -
장천리 - (4위) - -
하구암리 - (5위) - -
루암리 - (6위) - -
탑평리 - (7위) - -
창동리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,390만
최저 1억 4,800만 최고 3억 5,000만
전세가율 69.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 0건

매매 가격

2억 1,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 3억 5,000만
2억 1,390만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,841만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미진이지비아 59.9903㎡
1억 5,000만 ▲ +200만
10층 · 2017년 준공
07.29
미진이지비아 59.9941㎡
1억 6,000만 ▲ +200만
17층 · 2017년 준공
07.29
미진이지비아 59.9941㎡
거래취소
1억 6,000만
17층 · 2017년 준공
07.27
e편한세상충주 59.8841㎡
2억 700만 ▲ +1,600만
13층 · 2017년 준공
07.26
e편한세상충주 84.9582㎡
3억 700만 ▲ +1,200만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
43건 81%
갱신 계약 전체 53건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 30건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2017년 준공
07.30
e편한세상충주 84.9498㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2017년 준공
07.30
e편한세상충주 59.8841㎡
갱신
전세 1억 5,000만
4층 · 2017년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -2,500만
07.24
충주시티자이 84.9571㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2017년 준공
07.23
e편한세상충주 84.9537㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
충주시티자이 84.9571㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 2017년 준공
07.28
신우희가로아파트 59.9533㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2018년 준공
07.25
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
10층 · 2017년 준공
07.25
신우희가로아파트 84.9565㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
07.24
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.16℃
평균 최고기온
32.00℃
평균 최저기온
21.88℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
18.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 142.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.92 15.38 0.0355 0.0108
07.26 16.25 8.13 0.0303 0.0080
07.27 12.63 6.63 0.0274 0.0068
07.28 20.92 10.88 0.0386 0.0102
07.29 31.17 19.38 0.0397 0.0113
07.30 23.70 11.83 0.0357 0.0094
07.31 23.33 12.17 0.0357 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.45 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용전리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,390만 · 전세 중간가 1억 4,841만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,390만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.00mm